**REPORTAJE FOTOGRAFICO EN PREPARACION**

VIVALTA INMOBILIARIA VENDE EN EXCLUSIVA este espacioso piso de 104 m² construidos, ubicado en una segunda planta exterior con ascensor, ideal para quienes buscan comodidad, amplitud y un excelente potencial de reforma. La vivienda se distribuye en tres amplias habitaciones, un luminoso salón, cocina independiente, baño completo y balcón en el salón. Gracias a su orientación exterior, disfruta de una magnífica luz natural durante todo el día. Dispone de calefacción central, lo que garantiza confort durante los meses más fríos, y el edificio se encuentra en buen estado de conservación. El piso necesita una reforma parcial, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para personalizarlo a tu gusto y crear el hogar que siempre has soñado, o bien como inversión para alquilar con alta rentabilidad.

La vivienda se encuentra en una ubicación privilegiada, en Calle José Arcones Gil, en pleno corazón del distrito de Ciudad Lineal. Disfruta de una excelente conexión tanto en transporte público como privado.

A tan solo unos minutos a pie se sitúan las estaciones de metro Pueblo Nuevo (Líneas 5 y 7) y Ciudad Lineal (Línea 5), lo que permite un acceso rápido y cómodo al centro de Madrid y a otras zonas clave de la ciudad. Además, diversas líneas de autobús (como la 21, 38, 48 y N5) circulan por la zona, facilitando la movilidad diaria sin necesidad de vehículo propio.

Para quienes prefieren desplazarse en coche, el acceso a la M-30 y la A-2 se realiza en apenas unos minutos, lo que garantiza una salida fluida hacia cualquier punto de la Comunidad de Madrid.

En cuanto al entorno, el barrio ofrece una amplia oferta de servicios: supermercados, farmacias, colegios, centros de salud y espacios deportivos. A escasos metros se encuentra el Parque El Calero, ideal para pasear, practicar deporte o disfrutar de un rato al aire libre. También está muy cerca del Centro Comercial Alcalá Norte, con tiendas, restauración y ocio para toda la familia.

Una zona consolidada, tranquila y perfectamente conectada, ideal para quienes buscan comodidad y calidad de vida en Madrid.

No dude en contactar con nosotros y estaremos encantados de acompañarles en este nuevo camino a su casa...

ITE FAVORABLE: 2018

INFORMACION DEL EDIFICIO: 892 m² de parcela-Construido en 1970-Calidad de construcción normal-Edificio de 2 plantas-5 vecinos por planta-Garaje-20 Viviendas-49 Garajes/Trasteros-3 Comercios-2 Oficinas-1 Industria.

AVISO LEGAL: Según Real Decreto 515/1989 (de 21 de abril, relativa a la protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas), será puesta a disposición de los potenciales clientes en nuestras oficinas sin compromiso ninguno.

Los honorarios a percibir por la agencia son del 4% (Cuatro por ciento) + 21% I. V. A. a cargo del COMPRADOR o 4.000 € + 21% I. V. A en inmuebles inferiores a 100.000 €.