12/05/2023
Consejos para protegerse como propietario con la nueva Ley de Vivienda ya en vigor.
Si eres propietario de una casa en alquiler, probablemente hayas oído hablar de la nueva ley de vivienda que se ha aprobado hace poco.
Esta ley tiene como objetivo proteger a los inquilinos y garantizar su derecho a la vivienda, pero.. ¿Qué pasa con los propietarios? ¿Cómo pueden proteger sus derechos y garantizar el cobro de la renta?
En este artículo, te daremos algunos consejos sobre cómo hacerlo si te encuentras en esa situación.
¿Cuándo se aprobará la ley de vivienda?
La ley de vivienda fue aprobada por el Congreso el 27 de abril de 2023, pero aún necesita ser aceptada por el Senado y publicada en el BOE antes de entrar en vigor. Se espera que esto suceda antes de las elecciones del 28 de mayo de 2023.
¿Qué cambia con la nueva ley de vivienda?
La nueva ley de vivienda podría introducir algunos cambios que afectan directamente a los propietarios de casas en alquiler como: limitar la subida del precio, establecer zonas tensionadas en las zonas de los alquileres, los gastos del piso los tiene que pagar el propietario o si una persona no paga la renta y se quiere desahuciar, la comunicación tiene fecha y hora y algunas cambios más.
Todo esto puede generar cierta inseguridad y preocupación en los propietarios ya que está limitando sus derechos.
Hasta que no tengamos más noticias, no podemos profundizar más en todos los puntos pero aquí te dejamos un resumen.
Algunos cambios de la nueva ley de vivienda a destacar:
- Definir quiénes son los grandes tenedores.
- Establecer un límite máximo para el aumento del precio del alquiler cada año, sin tener en cuenta la inflación
- Regular el precio de los alquileres en zonas con mucha demanda.
- Hacer que los honorarios de la inmobiliaria sean pagados por el propietario, en vez del inquilino.
- Prohibir que se aumente el precio del alquiler con gastos adicionales.
- Impedir que se hagan acuerdos que contradigan la Ley de Vivienda.
- Tomar medidas para proteger a las personas de los desahucios.
- Ofrecer beneficios fiscales a los propietarios.
- Cobrar un impuesto extra a las viviendas que estén desocupadas.
- Evitar que se cambie la clasificación de una vivienda pública.
- Aumentar la cantidad de viviendas disponibles para alquilar a precios accesibles.
¿Cómo proteger tus derechos como propietario?
Aunque la nueva ley de vivienda puede generar cierta incertidumbre en los propietarios, existen algunas medidas que puedes tomar para proteger tus derechos y garantizar el cobro de la renta:
Contrata un seguro de impago de alquiler
Una de las principales preocupaciones de los propietarios es que el inquilino deje de pagar la renta. Para protegerte ante esta situación, puedes contratar un seguro de impago de alquiler.
Contratar un seguro de impago de alquiler es como llevar un paraguas en un día lluvioso. Aunque esperamos que no llueva, es mejor estar preparados y protegidos en caso de que la lluvia llegue. De la misma manera, aunque esperamos que el inquilino pague la renta puntualmente, es mejor tener un seguro que nos proteja en caso de que no sea así.
Existen diferentes seguros que te garantizan el cobro de la renta en caso de que el inquilino no pague.
Firma un contrato de alquiler sólido y completo
Es importante que el contrato de alquiler que firmes con el inquilino sea completo y sólido, y que recoja todos los aspectos importantes, como la duración del contrato, el precio de la renta, las garantías adicionales, las cláusulas de rescisión, etc.
De esta manera, tendrás un documento que te proteja en caso de que surja algún problema en el futuro.
Realiza un inventario detallado de la vivienda
Antes de entregar la vivienda al inquilino, es recomendable que realices un inventario detallado de todos los objetos y enseres que se encuentran en la propiedad. Este inventario debe incluir fotos y descripciones precisas de cada elemento, para que puedas demostrar en caso de que el inquilino cause algún daño.
Contrata una empresa de gestión de alquileres
Esta última la hemos dejado para el final porque creemos que es la más importante. Estos últimos días los propietarios nos han bombardeado con llamadas y correos, transmitiéndonos muchísima preocupación porque se sienten desprotegidos como propietarios de una vivienda arrendada .
Y es que estos cambios podrían afectar directamente a que:
-No tengas un cobro garantizado de la renta mes a mes.
-Se originen gastos no previstos y tengas que ir a gestionarlos.
-Riesgo de tener Okupas que generen gastos y no puedas echarlos.
Si no quieres dejar tu piso vacío pero no quieres arriesgarte a que pase alguna de estas situaciones mencionadas, contrata a un profesional que esté al día con la normativa vigente.
Y te ayude con la gestión integral del alquiler para conseguir unos buenos inquilinos y garantizarte la renta todos los meses.
Piénsalo como una inversión en la que todas las partes salen ganando. Tú no le tendrás que rendir cuentas al inquilino en caso de que te deje de pagar o se le rompa algo de la vivienda.
Ni hacer 300 mil visitas para enseñar tu piso.
O valorar perfiles de posibles inquilinos para que no se conviertan en futuros Okupas.
Puedes contratar a VIVALTA o a otra empresa, eso ya lo dejamos a tu elección.
Si decides la primera, miraremos siempre por ti y defenderemos tus derechos lo máximo que se pueda (y esté dentro de la Ley).
Para que salgas ganando como propietario.
Si te hemos convencido y quieres que gestionemos tu alquiler, déjanos tus datos y te informaremos de todas las opciones que tienes o responder cualquier duda sobre la normativa.
Descarga la guia GRATIS sobre la Nueva Ley de Vivienda para Propietarios
Hemos preparado una guia con información sobre la Nueva Ley de vivienda adaptada a nuestro idioma. Descárgala desde aquí:
