06/02/2026
Estos son los tributos que tienes que pagar si estás pensando comprar una casa en 2026
Comprar una vivienda en España no es solo elegir piso, firmar ante notario y brindar con una botella de cava. Detrás de cada operación inmobiliaria hay una realidad menos visible, pero muy presente: los impuestos.
Y no son pocos.
En España existen hasta 14 tributos distintos relacionados con la vivienda, repartidos entre el Estado, las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Algunos se pagan una sola vez, otros cada año y otros solo cuando decides vender.
La idea clave antes de empezar
No es lo mismo:
- Comprar una vivienda
- Ser propietario de una vivienda
- Vender o alquilar una vivienda
Cada fase tiene sus propios tributos. Y en la Comunidad Valenciana o Madrid, además, los tipos suelen estar por encima de la media estatal, lo que conviene tener muy presente antes de tomar decisiones.
1. Tributos al comprar una vivienda en España
Cuando compras una vivienda, los impuestos dependen principalmente de si es nueva o usada.
Vivienda nueva
Si compras directamente al promotor:
- Tipo general: 10 % sobre el precio
- Tipo reducido: 4 % en determinados supuestos de vivienda protegida.
- AJD – Actos Jurídicos Documentados
- Se paga por la escritura pública inscribible en el Registro
- Tipo autonómico, normalmente entre 0,5 % y 1,5 %
Estos impuestos se pagan una sola vez, en el momento de la compra.
Vivienda usada
Si compras a un particular:
- ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
- Sustituye al IVA
- Tipo autonómico, generalmente entre 6 % y 10–11 % según la comunidad
- Puede aplicarse en determinados supuestos (por ejemplo, escrituras con condiciones especiales)
Y además de impuestos…
Aunque no son tributos, hay costes obligatorios:
- Notaría
- Registro de la Propiedad
- Gestoría
- Tasación (si hay hipoteca)
No son impuestos, pero sí dinero que sale de la cuenta.
2. Tributos por tener y transmitir una vivienda
Una vez eres propietario, entran en juego los impuestos recurrentes y los ligados a la venta o explotación del inmueble.
Impuestos por tenencia
- IBI – Impuesto sobre Bienes Inmuebles
- Municipal
- Anual
- Se calcula sobre el valor catastral
- Basuras u otras vinculadas al inmueble
- Dependen del ayuntamiento
- IRPF por imputación de renta inmobiliaria
- Si no es vivienda habitual ni está alquilada
- Se imputa un porcentaje del valor catastral como renta
Si alquilas la vivienda
- IRPF por rendimientos del capital inmobiliario
- Tributas por el beneficio obtenido
- Con posibles reducciones en alquiler de vivienda habitual
Si vendes la vivienda
- IRPF por ganancia patrimonial
- Tipo progresivo entre 19 % y 28 % sobre la ganancia
- Exenciones posibles: reinversión en vivienda habitual, mayores de 65 años, etc.
- Plusvalía municipal (IIVTNU)
- Impuesto municipal
- Grava el incremento del valor del suelo
- Con coeficientes máximos actualizados para 2026 que, en muchos casos, han encarecido el impuesto, especialmente en transmisiones de menos de 15 años
Patrimonio elevado
- Impuesto sobre el Patrimonio
- Impuesto de Solidaridad de las Grandes Fortunas
- Según patrimonio total y comunidad autónoma
- La vivienda no habitual tiene especial peso
3. Comunidad Valenciana: Impuestos al comprar vivienda
Aquí viene la parte importante si compras en Valencia, Alicante o Castellón.
ITP en la Comunidad Valenciana
- Tipo general en vivienda usada: entorno al 10 %
- Reformas anunciadas:
- 9 % hasta 1.000.000 €
- 11 % para importes superiores, previsiblemente a partir de 2026
Tipos reducidos
Existen tipos más bajos, generalmente entre 3 % y 6 %, en casos concretos:
- Vivienda habitual
- Jóvenes
- Familias numerosas o monoparentales
- Personas con discapacidad
- Viviendas en municipios en riesgo de despoblación
Siempre sujetos a límites de valor e ingresos.
AJD en la Comunidad Valenciana
- Tipo general previsto en torno al 1,4 %
- Bonificaciones específicas en proyectos de interés autonómico
Vivienda nueva
- IVA 10 % (o 4 % en protegidas)
- AJD autonómico
👉 En la práctica, la carga fiscal de compra en Valencia suele situarse entre el 10 % y el 12 % del precio.
4. Tenencia y venta
- Depende de cada ayuntamiento
- En grandes ciudades como Valencia capital, el esfuerzo fiscal es relevante por valores catastrales actualizados
- Aplicación de coeficientes máximos 2026
- Especial impacto en ventas a corto y medio plazo
- Normativa estatal
- El valor de referencia y el catastral influyen directamente en cálculos
- Patrimonio / Grandes Fortunas
- La Comunidad Valenciana mantiene una fiscalidad significativa sobre patrimonios altos
5. Entonces… ¿cuántos tributos hay realmente?
Depende del camino que sigas con tu vivienda, pero entre:
- Compra
- Tenencia
- Alquiler
- Venta
- Patrimonio
👉 Una sola vivienda puede estar afectada directa o indirectamente por más de 10 tributos distintos a lo largo de su vida útil.
La vivienda no solo es un hogar o una inversión.Es también uno de los activos más fiscalizados que existen.
Por eso entender qué se paga, cuándo y por qué es MUY importante.
Es simplemente la manera más sensata de tomar decisiones.
En Vivalta trabajamos en el sector inmobiliario, nos toca estar informados… y además nos gusta compartirlo.
Y si en algún momento decides vender tu vivienda, hacerlo acompañado de profesionales que manejan estos datos marca más diferencia de la que parece.
Si te interesa el mercado inmobiliario y todo lo que lo rodea (datos, normativa, fiscalidad y realidad práctica), aquí seguiremos compartiéndolo.
Porque la información no elimina los impuestos… pero al menos evita sorpresas.