27/10/2023
Hablamos sobre el curioso perfil del comprador de vivienda 2023 y tendencias y preferencias.
2023 ha sido un año extraño.
Mientras que algunos están buscando su "hogar dulce hogar", otros están canalizando su espíritu inversor buscando dónde invertir sus ahorros.
¿Quiénes son estos "otros"? Los pequeños inversores. Según los resultados de una encuesta realizada en el último SIMA (evento de inversión inmobiliaria), estamos viendo un auge de compradores con el objetivo de alquilar a largo plazo.
¿Por qué crees que hay más pequeños inversores? Es sencillo, porque ser propietario de una casa en lugar de hacer cola en la Seguridad Social del paro suena bastante bien.
Estos pequeños inversores, a diferencia del típico comprador de vivienda, buscan hacer crecer sus ahorros mientras disfrutan de margaritas en una hamaca en la playa.
Y en estos tiempos de incertidumbre económica, donde no sabes qué va a pasar, es comprensible.
¡Vaya, hasta nosotros hemos estado pensando en comprar un castillo en la Toscana!
Pero, ¿qué diferencia a estos inversores del resto? ¿Cómo comienzan su búsqueda? ¿Y cuándo suelen materializar su sueño de ser propietarios y alquilar a largo plazo?
Perfil del comprador de vivienda: ¿Quiénes compran en 2023?
Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de pequeños inversores en la anterior edición de SIMA Estos, han elevado ligeramente la edad promedio de los visitantes en comparación con años anteriores.
Este cambio coincide con una disminución en la cantidad de compradores jóvenes, quienes, aunque siguen siendo una parte importante de la ecuación, han experimentado un ligero descenso debido a limitaciones financieras.
El papel de la generación Z en el mercado inmobiliario
La generación Z ha llegado al mercado inmobiliario y están haciendo las cosas de manera diferente. Son esos jóvenes nacidos entre mediados de los 90 y mediados de los 2010, y en VIVALTA, nos hemos dado cuenta que tienen una forma peculiar de mirar las casas.
Primero, la movilidad es clave para ellos. Quieren vivir en lugares que les permitan una mezcla perfecta entre trabajo, universidad, Transporte público y diversión, por eso las ciudades o zonas céntricas están arriba de su lista.
¿a quién le gusta perder tiempo dentro del coche esperando porque ha habido un accidente o atasco? A nadie, ¿verdad?
Luego está la tecnología. ¡Vaya, estos chicos son unos gurús! Nacen sabiendo cómo usar el móvil. Pero, a pesar de su amor por la tecnología, no han perdido ese toque humano y quieren vivir en vecindarios que fomenten la interacción social y el estar en la calle.
Quieren casas apañadas y con wifi. La eficiencia energética y la sostenibilidad también son súper importantes, así que intentan evitar consumir lo mínimo o compran electrodomésticos eficientemente energéticos.
Por ello, las viviendas en alquiler se están adaptando para satisfacer sus necesidades y este mes de septiembre hemos conseguido alojar a
más de 200 alumnos que estudian en la Universidad de Valencia.
Si quieres comprar para invertir en alquiler de estudiante,
contacta con nosotros.La Influencia de la Tecnología en la búsqueda de Viviendas
¿Recuerdas esos días en los que tenías que andar de un lado a otro visitando inmobiliarias? ¡Qué tiempos aquellos!
En VIVALTA somos tan viejos que lo hemos vivido en primera persona. Si sumamos la experiencia de todos, da más de 400 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Pero bueno, como en todos los sectores, la tecnología se ha ido abriendo paso en nuestro día a día. Es casi más sencillo ver una casa desde tu móvil que visitar la oficina de una inmobiliaria y que te enseñen su catálogo.
Que eso también está bien y es una experiencia única, porque te suelen trata muy bien. Pero por si acaso, tiene otra opción, la de tener una app o una web.
En VIVALTA tenemos las dos y además, ofrecemos tours virtuales de nuestros inmuebles para que la veas sin necesidad de estar.
Tours virtuales, una nueva forma de enseñar la vivienda
Básicamente, un tour virtual te ahorra el rollo de tener que ir a ver una casa tras otra. Le permite explorar su futuro hogar desde la comodidad de su sofá, en pijama si le da la gana.
Sin moverte un ápice, puedes recorrer cada rincón de una casa, ver todos los detalles y decir cosas como "¡Vaya, este dormitorio es enorme!" o "¡Me flipa esta cocina!".
Claro, al final, si algo te conquista, siempre puedes ponerte en contacto con un agente para que te guíe en la siguiente fase. Y pasar a verlo en persona, pero tiempo, has ahorrado.
Este tipo de acciones les gusta mucho a los compradores y por eso lo solemos hacer con casi cualquier propiedad que nos confían.
Te dejo aquí un ejemplo.
Motivo : Comprar para alquiler a largo plazo.
Según la encuesta de SIMA sobre los motivos de compra, el 65% de personas está buscando seguridad. En un mundo lleno de altibajos económicos, una inversión en bienes raíces se siente como una roca sólida en medio de un océano agitado.
Pero no todos están pensando en el futuro; un 29% va por temas de rentabilidad, vamos, hacer que su dinero trabaje para ellos en forma de alquiler.
Cuando se trata de cómo planean utilizar estas propiedades, más del 70% tiene en mente el alquiler a largo plazo. En pocas palabras, quieren recibir un ingreso constante de sus inversiones, lo que es bastante sensato según la situación en la que nos encontramos. Ingresos estables es lo que más se valora.
En cuanto a los números, el presupuesto promedio de compra este año se sitúa en 292.340€, un poco menos que el año pasado.
¿Significa esto que encontrarás una buena oferta? Puede, mira lo que tenemos disponible.
Para los pequeños inversores, su presupuesto promedio es de alrededor de 235.000€, lo que es menos que el comprador promedio de vivienda habitual.
Y ahora, una pregunta importante: ¿necesitan préstamos?
El 34% de los inversores no necesita financiación a nivel península.
Entre aquellos que necesitan préstamos, el 70% es el porcentaje de financiación más común, especialmente para los no inversores.
Para los inversores, la mayoría necesita menos del 70% del precio de compra.
Finalmente, la gran barrera: el precio.
El 61% de los entrevistados considera que es la barrera más importante para tomar una decisión.
No es fácil encontrar algo que se adapte a tu presupuesto. Le siguen de cerca las dificultades para obtener financiación.
Por ello, si estás vendiendo un piso y crees que un inversor puede sacar mucha rentabilidad, deberás hacerle ver que eso que tu comentas es real.
Ubicaciones que están en auge en Valencia y Madrid
Valencia y Madrid son dos ciudades con mucho movimiento de personas, y en los últimos tiempos, hemos notado cómo ciertas ubicaciones se han convertido en auténticas zonas VIP.
Si estás pensando en mudarte o invertir en bienes raíces, estas áreas deberían estar en tu radar.
En Valencia, barrios como Ruzafa y El Cabanyal han experimentado un renacimiento. Sus calles están llenas de vida, con bares, restaurantes y tiendas que atraen tanto a locales como a expatriados. Y no olvidemos la zona centro. Ciudad de las Artes y las Ciencias, un imán para los amantes de la cultura y la arquitectura.
En Madrid, Malasaña es un barrio que está en constante ebullición. Su ambiente bohemio y su diversidad cultural promete ser una buena inversión. Luego, el distrito financiero de Azca también se está transformando, con proyectos de lujo y rascacielos que ofrecen una experiencia de vida exclusiva.
¿Quieres comprar, vender o alquilar? Estás a un paso de conseguirlo, en inglés, rumano, francés o el idioma que haga falta para que consigas tus objetivos. Nosotros te ayudamos.
Contacta con VIVALTA inmobiliaria.