| Café, Confesiones y Casas | 01/02/2024 | Inmobiliarias hay a patadas, |
Lo curioso es que verás que utilizamos un lenguaje con significado “especial”.
Te dejamos algunas perlas que más oímos en el mundo de las inmobiliarias, ese universo paralelo donde “acogedor” significa “apenas cabes tú y tu gato” y “vistas únicas” puede ser a la pared del vecino.
Atención, es posible que te saque alguna risa.
Frases típicas de inmobiliarias
“Esta casa tiene mucho potencial”: Traducción: prepárate para sacar el martillo y los clavos porque tienes un proyecto de bricolaje del tamaño de una casa.
“Luminoso”: Si te asomas muy, pero que muy cerca de la ventana, quizás veas un rayito de sol.
“Acogedor”: No intentes estirar los brazos, no vaya a ser que toques las dos paredes al mismo tiempo.
“Oportunidad única, ¡volará!”: Aunque lleva en el mercado más tiempo que la serie de “Los Simpson”.
“Con mucha historia”: Sí, eso incluye la electricidad, que no se han actualizado desde los años 50.
“Zona de fácil aparcamiento”: o dicho de otra forma “Si llegas a casa antes de las 6 pm, quizás encuentres un espacio a solo tres manzanas.”
“Vistas al parque”: Si te pones de puntillas y giras la cabeza en un ángulo de 45 grados, podrás ver un árbol.
“Ideal para parejas”: Si ambas personas son del tamaño de un hobbit, claro.
“Listo para entrar a vivir”: Después de una limpieza profunda, pintar, cambiar los suelos… vamos, que hasta dentro de 3 meses nada.
“Interesantes facilidades de pago”: Te facilitamos pagar mucho más de lo que pensabas.
“Zona con mucho futuro”: En unos 20 años, quizás.
“Rápido acceso al transporte público”: Si consideras 15 minutos caminando rápido.
“Ventilación natural”: Algunas ventanas quizás no cierren del todo bien.
Y no olvidemos este clásico…
“Si te gusta, mejor decide rápido porque tengo a otra persona interesada".
Curiosamente, esa “otra persona” parece desvanecerse como por arte de magia si muestras dudas.
No te vamos a engañar, en Vivalta hemos vivido diferentes fases en nuestros más de 27 años de experiencia. Pero desde hace unos años, decidimos romper con lo establecido.
¿Cómo? Pues, eso te lo cuento en video
Nuestro mayor desafío como inmobiliaria
En Vivalta inmobiliaria, hemos tenido nuestro buen puñado de tropiezos.
¿Quién no?
Pero el truco está en aprender de cada rasguño. Nuestro mayor desafío ha sido aprender a escuchar de verdad a nuestros clientes. Y no hablo solo de oír lo que dicen, sino de entender cada gesto, mirada de duda o cada sonrisa.
A lo largo de los años, todas las viviendas que hemos vendido nos han contado su propia historia.
Nos hemos encontrado con todo tipo de situaciones y comentarios, desde el típico “no tengo prisa” hasta el “yo sé cómo vender mi casa”.
Todo eso nos ha ayudado a entender mejor a la gente y a afinar nuestro enfoque.
Más que Vender Casas: Crear Conexiones
Después de tropecientas mil y cuatro transacciones, hemos aprendido que no se trata solo de traspasar propiedades. Hablamos de vidas compartidas, de recuerdos, de risas y hasta de lágrimas.
Entender eso nos ha ayudado a conectar de una manera más auténtica con quienes confían en nosotros la venta de su propiedad. Nos hemos puesto las pilas para saber qué botones apretar, qué hilos tirar.
Vender bien o llevar la gestión de alquiler, no es solo cuestión de estrategia; es saber tejer una conexión única con cada persona que nos da la llave de su hogar.
Vendiendo Diferente con la triple 3 V
Vender no se trata solo de poner un cartel de “Se Vende” y ya vuela. Se trata de conocer el cuándo, el cómo y el porqué.
Cuándo es el mejor momento, cómo puedes sacar lo mejor de esa vivienda y por qué podemos venderla al máximo precio posible.
Hasta hace poco creamos el concepto de las 3 V, Vivienda Vendida al máximo Valor.
Lo que te ofrecemos no es solo un servicio inmobiliario; es una experiencia. Es el servicio que nos hubiera gustado ofrecer desde el primer día que comenzamos con esto.
Porque vender con Vivalta es más que una transacción, es una relación a largo plazo.
Así que, si estás pensando en vender tu casa y quieres hacerlo con un toque especial, ya sabes dónde encontrarnos.
En Vivalta, cada casa tiene su historia, y nosotros encantados de escribir el próximo capítulo contigo.
Contacta por aquí.
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| Impuestos en la Compraventa de Inmuebles | 17/02/2024 | Una guía para sobrevivir a una compraventa sin perder un riñón, un ojo y dos dientes. | Los impuestos, esa palabra de cinco sílabas que puede hacer temblar hasta al más audaz de los mortales. Y cuando se mezcla con la compraventa de inmuebles, el cóctel resultante podría ser lo suficientemente potente como para necesitar irse de retiro tres días.
Pero no todo es malo, cuando se trata de comprar o vender una propiedad, entender los impuestos implicados es tan crucial como elegir la ubicación perfecta, ya que, podemos optimizar y ahorrarnos lo máximo.
Veamos, sin rodeos, qué impuestos te encontrarás si estás en ese proceso y cómo elegir la mejor opción, siempre con un toque de humor porque, ¿quién dijo que los impuestos no pueden tener su gracia?
IVA/O ITBI – El Primer “Monstruo” del Camino
Empecemos por el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), ese impuesto que todos conocemos y hace que las cosas suban de valor. Y es que comprar una casa directamente del constructor o promotor viene con este extra.
Nosotros en Vivalta solemos describir el IVA en la compraventa como en esa salsa extra que no pediste en tu comida y que te toca tragarla.
Para las viviendas de segunda mano, nos encontramos con el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Cada compra-venta es única, y el ITP es un recordatorio de que lo antiguo también puede tener su encanto (y sus obligaciones fiscales).
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) – La Guinda del Pastel
Ah, y no olvidemos el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que se aplica tanto a nuevas adquisiciones como a las de segunda mano cuando hay hipoteca de por medio.
Es como ese tío lejano que solo aparece en las reuniones familiares importantes: siempre está ahí, aunque no lo esperes.
Plusvalía Municipal – El Camuflado
Luego está la plusvalía municipal, oficialmente conocida como el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU). Este es el ninja de los impuestos: silencioso, pero letal.
Se basa en el incremento del valor del terreno desde que lo compraste hasta que lo vendes. Sí, tienes que pagar incluso por el suelo de debajo de tu casa.
Consejos no solicitados si estás comprando o vendiendo una vivienda
Conoce a tu enemigo
Antes de aventurarte en la compra o venta de un inmueble, infórmate bien sobre los impuestos que se te aplicarán y subvenciones disponibles. El conocimiento es poder, y en este caso, puede significar un buen ahorro.
Si te interesa vender o comprar con VIVALTA, nosotros hacemos estas gestiones por ti. Eso que te ahorras.
Busca un guía
Considera la posibilidad de contratar a un asesor fiscal. Este profesional te orientará a través de los complejos trámites fiscales asociados a la compraventa de inmuebles, ayudándote a evitar errores que podrían costarte caro. Un buen asesor fiscal no solo te ahorrará dinero identificando posibles deducciones y beneficios fiscales, sino que también te proporcionará tranquilidad, asegurándote de que todos tus papeleos estén correctos y presentados a tiempo.
Su conocimiento y experiencia son una inversión que vale la pena para pasar con más seguridad el proceso de compraventa.
La Planificación es clave
¿Sabías que, dependiendo de cómo y cuándo realices la compra o venta de tu propiedad, puedes influir significativamente en cuánto pagas en impuestos?
A veces, una estrategia bien pensada puede reducir tu carga fiscal. No es trampa, es jugar inteligente.
Al contrario, es hacer uso inteligente de las normas fiscales en vigor. La ley ofrece varios mecanismos y deducciones que, si se aplican correctamente, pueden reducir considerablemente tu carga fiscal.
Por ejemplo, en la venta de una vivienda, el momento del año en que se realiza puede afectar la cantidad de impuestos a pagar debido a las variaciones en las tasas impositivas o en las deducciones aplicables. Del mismo modo, al comprar, ciertas inversiones en la propiedad pueden ser fiscalmente deducibles y, por tanto, reducir la base imponible.
Además, el tipo de financiación escogida para la compra de un inmueble puede tener implicaciones fiscales significativas. Elegir entre un préstamo hipotecario tradicional o una alternativa de financiación puede hacer que te ahorres un buen dinero.
Mantén el sentido del humor
Porque, al final del día, si no puedes reírte de la complejidad del sistema fiscal, ¿de qué puedes reírte?
Como ves, comprar o vender una vivienda no es solo ver el anuncio y comprar. Hay mucho más. Y puede ser hacer igual de complejo que hacer yoga en una canoa: complicado pero no imposible.
Con la información correcta, un buen asesor y, por supuesto, un poco de humor, podrás salir ganando. Seas la parte compradora o vendedora.
Nosotros en VIVALTA, estamos por aquí, por si necesitas preguntar cualquier duda. No mordemos, por el momento.
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| ¿Cuánto importa tener un buen seguro de hogar? | 01/03/2024 | La Paz Mental Tiene un Precio. |
El reciente incendio en Campanar ha sido un duro recordatorio de lo impredecible que puede ser la vida y la importancia de estar preparados para cualquier eventualidad.
Este desafortunado suceso nos lleva a reflexionar profundamente sobre la importancia de contar con un buen seguro de hogar.
Nosotros nos pusimos en contacto con Suso de QS Quality Brokers para que nos hablara un poco más de esta situación y que nos diera algunas claves importantes a tener en cuenta para pagar casi lo mismo que estás pagando ahora, pero con un seguro adaptado a tu zona y hogar.
Vamos al lío.
La Importancia de un Seguro de Hogar Adecuado
En la vida, como en el seguro, lo barato puede salir caro. Optar por el seguro más económico sin considerar la cobertura adecuada es como cerrar los ojos y cruzar una calle.
El incendio de Campanar nos enseña que, en momentos de crisis, un seguro completo puede ser la diferencia entre una rápida recuperación y una larga pesadilla.
Por eso, conocer los detalles de tu póliza de seguro es fundamental. ¿Qué cubre exactamente? ¿Está tu vivienda asegurada adecuadamente según su uso y contenido?
Un profesional puede ayudarte a entender estos puntos críticos y evitar caer en el temido infraseguro, donde la cobertura es insuficiente para los daños reales.
La Lección de Campanar: Prepararse para lo Inesperado
La Paz Mental Tiene un Precio. Y el trágico incendio nos recuerda la importancia de estar preparados. Más allá del valor material, hay elementos sentimentales y vitales que, aunque son irremplazables, nos empujan a asegurarnos de proteger lo que más podemos: nuestra seguridad y bienestar económico.
Así que dejamos algunas claves para que tengas en cuenta y revises:
Evita el Auto-aseguramiento
Entras en Google y buscas Seguros online. Encuentras seguros más baratos que un menú del día, promesas de cobertura total sin moverte del sofá… y bla, bla.
Pero, ojo, lo que no te dicen es que cuando necesitas algo de ellos, la respuesta no es inmediata y te vas a tirar más de un día para contactar con una persona humana.
Por eso, en Vivalta creemos que un buen seguro no se trata sólo de marcar casillas a ciegas, sino de entender qué necesitas realmente. Y para eso, nada como un profesional que te guíe entre tantas opciones y letra pequeña. Que además asegurará que tu póliza se ajuste como un guante a tus necesidades específicas.
Cuidado con los Seguros del Banco
Los bancos a menudo ofrecen seguros como parte de sus paquetes de hipoteca, pero estos no siempre son la mejor opción.
A tu banco le encanta que le compres el seguro de hogar, pero no siempre porque sea la mejor opción para ti. A menudo, lo que buscan es sumar una comisión más a su lista. Y ahí estás tú, pensando que has hecho un trato estelar, cuando en realidad podrías estar pagando por una cobertura que tiene más agujeros que un queso suizo.
Antes de firmar, compara ofertas y asegúrate de que la póliza cumple con tus expectativas y necesidades.
Clasificación y Uso de la Vivienda
El tipo de vivienda que aseguras (habitual, secundaria, de alquiler) afecta significativamente a la cobertura y al precio final de tu seguro. Cada situación requiere una protección específica; por ejemplo, una casa de alquiler necesitará distintas cláusulas a la de tu residencia principal.
Asegurarte de que tu póliza refleja el uso real de tu propiedad es fundamental para una protección efectiva.
El Infraseguro y sus Riesgos
El infraseguro ocurre cuando el valor asegurado de tu propiedad es menor que su valor de reconstrucción, lo que puede resultar en compensaciones insuficientes tras un siniestro.
Por ejemplo:
Imagina que compraste una casa cuyo coste de reconstrucción es de 200.000 euros, pero para ahorrar en la prima de seguro, decides asegurarla solo por 100.000 euros. Este acto de asegurarla por menos de su valor real es lo que llamamos "infraseguro".
Un día, un desafortunado incendio hace trizas tu hogar…
Cuando contactas a tu aseguradora esperando cubrir los daños, te encuentras con
“La compañía solo cubrirá la mitad de los costes de reconstrucción, porque aseguraste tu casa solo por la mitad de su valor real. “
Esto significa que, aunque el daño asciende a 200.000 euros, solo recibirás 100.000 euros de compensación, dejándote con un déficit significativo para reparar o reconstruir tu hogar.
Es crucial asegurar tu hogar por el valor correcto para evitar sorpresas desagradables tras un incidente. Un asesor de seguros puede ayudarte a calcular este valor adecuadamente.
Importancia de la Cobertura Adecuada
Una cobertura completa es esencial para proteger tanto la estructura de tu casa (continente) como tus pertenencias personales (contenido).
Evalúa qué riesgos son más probables en tu área y asegúrate de que tu póliza los cubra. Desde incendios hasta robos, una cobertura completa te dará tranquilidad y protección financiera.
Valor de Reposición vs. Valor de Venta
Es importante diferenciar entre el valor de reposición (lo que cuesta reconstruir tu casa) y el valor de venta (lo que podrías obtener al venderla).
Tu seguro debe basarse en el coste de reconstrucción, no en el precio de mercado, para asegurar que puedas restaurar completamente tu propiedad en caso de daño total.
Cumplir con los Protocolos de Seguridad
Más allá del seguro, seguir los protocolos de seguridad puede prevenir accidentes y minimizar daños.
Desde instalaciones de detectores de humo hasta la adhesión a normas de construcción, estas medidas no solo protegen vidas, sino que también pueden influir en las condiciones y costos de tu seguro.
Recuerda, en Vivalta no solo vendemos casas; también ayudamos a protegerlas. Porque al final del día, queremos que tu mayor preocupación sea si prefieres la paella con conejo, pollo o solo verdura, no si tu seguro cubrirá los daños si la cocina decide hacer su propia versión de las Fallas.
Si estás reconsiderando tu seguro de hogar o necesitas consejo, contacta con QS Quality Brokers.
Diles que vas de parte de VIVALTA inmobiliaria.
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| ¿Tinder o AOC? Desliza a la Derecha por tu Futuro Hogar | 14/03/2024 | El alquiler con opción de compra es otra opción para vender una casa con características especiales |
En artículos anteriores hablamos de casas vacías. Hoy vamos a desenredar un tema que suena más complicado de lo que realmente es: el Alquiler con Opción a Compra (AOC). Sí, vamos a aclarar este curioso rompecabezas inmobiliario con un toque de humor y ejemplos claritos(cortita y al pie, como decía mi entrenador), que esto no es un examen de matemáticas.
¿Qué es AOC, alquiler con opción a compra? Ese “amigo” con beneficios
Imagínate que te encanta un piso, pero no estás listo para casarte con él, ósea comprarlo. Aquí es donde el AOC, alquiler con opción a compra podría ser una opción, pero solo si el propietario está dispuesto a ser como tu banco.
Te explico:
El alquiler con opción de compra es como tener una cita a ciegas con una casa: la alquilas, te das un tiempo para conocerla y, si todo va bien, ¡zas!
La compras y vives feliz para siempre.
Alquilas la casa de tus sueños, y mientras tanto, parte de esa renta se guarda como una huchita para la entrada, por si decides comprarla más adelante.
Ojo, solo parte de esa renta, porque el propietario de la casa tiene que ganarse algo a cambio de hacerte el favor de dejarte la casa y reservártela.
¿Cómo funciona esto en la vida real?
Juanita encuentra un piso genial con Vivalta, pero no quiere comprarlo todavía. El piso vale 180.000 euros. Después de charlar con el dueño, acuerdan realizar un contrato de Alquiler con Opción a Compra: Juanita paga primero 10.000 euros de depósito, como garantía de su intención de compra, que luego se restarán del precio. Cada mes paga su alquiler, y de eso han acordado que el 80% se guarde para si decide ejercer la opción de comprar durante primer año.
Si al final Juanita decide no comprar y quiere seguir de alquiler o dejar el piso, no recupera los 10.000 euros ni las rentas que ha estado pagando. Pero si al final se decide a comprar, ya tiene parte del dinero ahorrado gracias al alquiler que ha estado pagando.
¿Por qué no todo el mundo hace esto?
Bueno, como las citas, el AOC no es para todos. Si eres la parte vendedora, necesitas asegurarte de que el contrato sea claro: ¿Cuánto del alquiler va hacia la compra? ¿Cuánto tiempo tiene el arrendatario para decidir? ¿Qué pasará si no se cumple el contrato?
Y decidir qué se hace con ese fondo si al final no compra, ya que, en muchos caso, podría no devolverse. No iban a ser todo ventajas para el comprador.
Entonces, ¿es el AOC mi media naranja inmobiliaria?
Depende.
Como comprador, si estás en ese punto dulce de “Me encantaría comprar, pero aún no estoy seguro y odio a los bancos”, podría ser tu pareja perfecta.
Si eres propietario, quizá te puede salir rentable si no tienes prisa por vender. Si al final no decide quedarse con la casa, pues te quedas el depósito y la rentas percibidas.
Pero como cualquier relación, necesitas comunicación y hacer unos cálculos fáciles: asegúrate de que todos los términos están claros y que entiendes lo que estás firmando.
Nadie quiere sorpresas, a menos que sean del tipo que viene con chocolate.
Ventajas del AOC para el vendedor: Cuando la vida te da limones…
Ingresos constantes
Con un AOC, te aseguras un flujo constante de alquileres mientras esperas a que el inquilino se decida. Nosotros en Vivalta gestionamos y garantizamos tu alquiler desde 70€/ al mes.
Mejor cuidado del inmueble
Los inquilinos que piensan en comprar tienden a tratar la casa como si fuera suya desde el primer día. O sea, menos fiestas de rock and roll y más fines de semana de bricolaje.
Potencial comprador asegurado
Tener a alguien con un pie en la escalera de la propiedad reduce el tiempo y el esfuerzo de buscar nuevos compradores. Es como tener reservado el mejor asiento del cine antes de que se estrene la película.
Desventajas para el vendedor: No todo el monte es orégano…
Compromiso a largo plazo
Si el mercado inmobiliario se dispara y los precios suben, te quedas con un acuerdo que podría hacerte perder dinero. Es como vender tu entrada de concierto justo antes de que se anuncie que la telonera será Beyoncé. Pero también existe la posibilidad de que tu inmueble se deprecie y ganes con esta propuesta.
El inquilino podría decir “no, gracias”
Después de unos años, el inquilino podría decidir no comprar. Vuelves a la casilla de salida, pero con unos años menos en el reloj biológico de tu propiedad.
Limitación de candidatos
No todo el mundo está buscando un AOC, por lo que podrías estar restringiendo el mercado. Es como intentar vender helado en el Polo Norte; no es imposible, pero hay menos interesados. Esta opción es ideal si no tienes prisa en vender.
Consejillo final de Vivalta inmobiliaria
Si estás considerando vender tu casa a través de un AOC, piénsalo bien. Evalúa tus necesidades, tus expectativas y, por supuesto, el mercado.
El Alquiler con Opción a Compra es como ese postre que no sabes si pedir en el restaurante: puede ser la mejor decisión de tu vida o dejarte con ganas de algo más. Lo importante es saber qué esperas del menú inmobiliario y si estás listo para este compromiso.
Y bueno, nos repetimos más que el ajo, pero en Vivalta estamos por aquí para lo que necesites. A veces, es mejor una llamada y te ayudaremos con la misma facilidad con la que te enseñaríamos a bailar un chotis o una dansà valenciana.
Así que, si estás pensando vender o alquilar, pero quieres asegurarte de que estás haciendo la jugada correcta, ven a hablar con nosotros. Te prometemos hacer tu visita tan entretenida como elegir tapas en tu bar favorito.
Y recuerda, en el mundo de la vivienda, al igual que en el amor, es importante conocer todas tus opciones.
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| Alquileres "Asequibles" en 2024 ¿Realidad o Ficción? | 29/03/2024 | ¿200 euros de alquiler? Quizás en otra vida. Opinar es gratis, por ahora. | -”Hola, llamaba para preguntar si todavía estaba disponible esa casa en alquiler por 200€?”
-”Lo siento, pero por ese precio quizá te comas un colín buscando piso.” “El gobierno ha metido algo de mano para hacer más asequible la vivienda, pero más bien genera el efecto contrario”
En un mundo ideal, encontrar el piso perfecto de alquiler sería tan sencillo como elegir el próximo destino de vacaciones en una agencia de viajes online. Sin embargo, en la España de 2024, la realidad del mercado de alquiler es más parecida a un laberinto de precios ascendentes, políticas confusas y una oferta que juega al escondite con los potenciales inquilinos.
Y es que, siendo realistas, ¿de verdad alguien cree que en 2024 puedes encontrar en alquiler un piso por el precio de cuatro cenas en un restaurante de moda?
Las ciudades españolas están viendo cómo los precios se disparan, y lo que antes se consideraba asequible, ahora es un lujo para muchos.
Según el último informe del Instituto Nacional de Estadística (INE), el precio medio del alquiler en España ha visto un incremento significativo, superando en ciudades como Madrid y Barcelona los 1.000 euros mensuales por apartamentos de una o dos habitaciones.
¿200 euros de alquiler? Quizás en otra vida.
La Mano Invisible (y no tan Hábil) del Gobierno
Si el mercado del alquiler fuera una obra teatral, las políticas gubernamentales tendrían el papel de un personaje bien intencionado pero torpe.
Ese personaje que hace acciones que a menudo desencadenan efectos no deseados. La intención de hacer más asequible la vivienda ha generado, paradójicamente, un efecto contrario. Las regulaciones, en su esfuerzo por proteger, han terminado por complicar aún más el acceso a una vivienda digna.
Se está reduciendo la oferta de alquileres de larga duración, haciendo que los precios suban.
Pero bueno, esto es un artículo de opinión. Eso quiere decir que nosotros no tenemos la razón absoluta, así que mejor no tomárselo tan en serio.
El Culebrón del Alquiler Vacacional
A ver, pongámonos serios (pero no mucho), que el tema del alquiler vacacional en nuestro país es para sentarse con palomitas. Resulta que, en medio de este lío, muchos propietarios han visto la luz al final del túnel con el alquiler vacacional o turístico.
Imagina esto:
Tienes un piso en alquiler y la burocracia de los alquileres a largo plazo generan inseguridad y dan más pereza que levantarte un lunes.
Entonces, ¿por qué no convertir ese piso en el destino soñado de algún turista?
Más dinero, cero complicaciones.
La inseguridad jurídica asociada a los arrendamientos de larga duración ha hecho que el alquiler vacacional no solo sea más lucrativo, sino también más sencillo de gestionar.
¿El resultado? Una disminución en la cantidad de viviendas disponibles para quienes buscan un hogar estable, empeorando el problema de acceso a la vivienda.
La cosa es que, tener un piso vacío en estos tiempos es como guardar una botella de buen vino solo para mirarla.
¿Para qué quieres un piso si no le sacas provecho?
Busca tu inmobiliaria de confianza y que te lo hagan todo
Es un clásico. Tienes ese piso, herencia de la abuela, vacío, cogiendo polvo y sumando gastos. Y ahí está, sin darle uso, porque:
- El miedo a encontrarte con un inquilino moroso y pitaflautas te quita el sueño.
- Tienes alergia a los trámites. No tienes tiempo de gestionar nada.
- Piensas que contratar a unos profesionales te va a costar un ojo de la cara.
Vamos, que te está costando un dineral no decidirte si alquilar o dejarlo cómo está.
¿Te suena?
Deja de ver cómo vuela tu dinero y alquila tu piso a prueba de problemas
Cuando en Vivalta decimos “a prueba de problemas”, es que te olvidas hasta de que tienes piso, pero con la cuenta bancaria contenta cada mes con nuestro servicio de Gestión integral.
¿Trámites? ¿Eso se come?
Si la mera idea de papeleo te da más pereza que poner la lavadora un domingo, respira. Nosotros nos convertimos en tu escudo contra la burocracia: documentación, contratos, certificados… Vamos, que tú te dedicas a lo que te plazca y nosotros gestionamos todo, que para eso estamos.
Dolores de cabeza, adiós.
Si ya has intentado alquilar tu piso por tu cuenta y acabaste echando de menos las migrañas porque al menos sabes cómo tratarlas, tranquilo. Nos encargamos de buscar inquilinos como quien busca trufas y gestionamos incidencias.
Ingresos fijos cada mes.
Ese piso vacío que te mira con ojitos de "úsame" puede empezar a pagarte unas vacaciones, cubrir gastos o, simplemente, dejarte dormir sabiendo que tu inversión trabaja para ti. Nosotros hacemos que alquilar tu propiedad sea más fácil que pedir una pizza por una aplicación.
Queremos que vivir (o alquilar) sea algo tan sencillo que lo más complicado de tu día sea decidir qué serie ver esta noche.
Así que, si estás pensando en darle vida a ese piso vacío y quieres hacerlo sin complicaciones, contacta con nosotros por aquí.
Porque al final, en Vivalta, no solo alquilamos pisos; creamos paz mental. Y eso, amigos, no está pagado.
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| La Fiesta de Hacienda y Tú Estás Invitado | 14/04/2024 | No regales ni un € a Hacienda |
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¿Ya sientes ese cosquilleo pre-declaración de renta? Sí, esa época del año ha llegado de nuevo: la declaración de la renta.
En Vivalta Inmobiliaria tenemos la broma de que la temporada de impuestos es como esa visita al dentista que nadie quiere hacer, pero todos necesitamos hacerla. Así que lo único que podemos hacer es ayudarte a que este trámite sea lo más llevadero posible, aunque sabemos que Hacienda suele tener la mano larga y puede que nos salga a pagar, pero eso lo sabremos
Como propietario: ¿qué podemos desgravar en la renta?
Antes de que Hacienda nos dé un susto, es crucial entender qué gastos se pueden deducir para evitar pagar de más. Aquí desglosamos las deducciones más jugosas para propietarios:
Deducciones por Alquiler de Propiedad
Si tienes una propiedad alquilada, te vamos a dar una buena noticia para aliviar el bolsillo. Puedes deducir gastos como por ejemplo intereses de hipotecas asociadas a la propiedad alquilada, gastos de mantenimiento y reparación, y sí, incluso las comisiones de gestión inmobiliaria. Así que sí, ese pequeño porcentaje que pagas a Vivalta también se puede descontar.
¿Puedes deducir la Hipoteca?
Los intereses de tu hipoteca son deducibles, pero ojo, solo por la parte de tu propiedad que esté alquilada. Determinar este porcentaje es más crucial que conseguir el punto correcto del arroz en una paella. Y un error aquí puede costar un riñón, por eso siempre recomendamos dejar esta parte a la gente que sabe más, es decir, contratar a un asesor fiscal.
Como Arrendatario: ¿Qué podemos deducirnos si estoy pagando alquiler?
Deducción por Alquiler de Vivienda Habitual
En algunas comunidades autónomas de España, los inquilinos pueden beneficiarse de deducciones en la renta por los pagos de alquiler de su vivienda habitual. Estas deducciones dependen de cada comunidad autónoma y tienen requisitos específicos que deben cumplirse.
Requisitos para la Deducción
- Vivienda habitual: El alquiler debe ser para tu residencia principal.
- Límite de ingresos: Debes tener ingresos anuales que no superen el umbral establecido por tu comunidad autónoma.
- Documentación necesaria: Es imprescindible tener un contrato de alquiler formal y comprobantes de pago, preferiblemente transferencias bancarias o recibos oficiales.
Deducciones por Eficiencia Energética
Algunas comunidades ofrecen incentivos fiscales adicionales si la vivienda alquilada tiene una certificación de alta eficiencia energética. Esta medida busca fomentar la sostenibilidad y el ahorro de energía.
Cómo beneficiarte de esta deducción
- Certificación energética: Asegúrate de que la vivienda tenga una certificación energética A o B.
- Documentación: Guarda una copia del certificado energético como prueba de la eficiencia de la vivienda.
Deducciones Específicas para Colectivos con Necesidades Particulares
Si eres menor de 35 años o tienes alguna discapacidad, podrías acceder a deducciones fiscales diseñadas para facilitar la independencia económica a través del alquiler.
Estos beneficios son específicos de cada comunidad y están destinados a apoyar a los grupos más vulnerables. Infórmate de esto si crees que cumples estas condiciones.
¿Por qué un asesor fiscal no es un lujo sino una necesidad?
Si crees que buscar respuestas en Internet es suficiente para resolver tus preguntas fiscales, quizás te convenga considerarlo. Contar con un asesor fiscal es como tener un navegador GPS que te guía por la ruta más eficiente y rápida, especialmente si gestionas propiedades en alquiler o estás de alquiler.
Este profesional no solo te asegura maximizar tus deducciones y minimizar lo que debes pagar (o maximizar lo que debes cobrar, en el mejor de los casos), sino que también protege contra esos errores que podrían hacer que Hacienda te tenga en su radar.
Unigrup asesores te ayuda a no regalar un euro de más a Hacienda
En Vivalta, no solo nos preocupamos por tus propiedades, también por tu bienestar fiscal. Por eso te informamos de nuevo de la campaña de renta de Unigrup para que tengas tranquilidad.
Contacta con ellos por aquí, tiene un mail y teléfono específico para la renta 2023.
WhatsApp 606050669
Email renta@unigrupasesores.com
La declaración de la renta no tiene por qué ser un dolor de cabeza. Con el equipo adecuado y la información correcta, puedes pasar este trámite con la tranquilidad de que no estás regalando ni un euro de más a Hacienda.
Así que si tienes pendiente hacer la declaración y quieres asegurarte de que estás haciendo todo lo posible para no recibir una "sablada" fiscal, contacta con Unigrup y diles que vas de parte de Vivalta.
En Vivalta, nos tomamos tu tranquilidad fiscal tan en serio como nuestra paella los domingos. No lo dejes para última hora, que nos conocemos.
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| Apartamentos turísticos en Valencia: ¿Copiaremos a Madrid? | 26/04/2024 | Se está liando en Valencia |
Parece que nuestra querida Valencia está en un pequeño lío con el tema de los apartamentos turísticos. La alcaldesa de Valencia, María José Catalá, ha tomado una postura firme respecto a la proliferación de los apartamentos turísticos en la ciudad.
Aunque suena sencillo en teoría, la realidad es que la implementación de medidas similares a las recientemente anunciadas en Madrid ,como la suspensión de nuevas licencias para alojamientos turísticos, es un proceso complejo que requiere tiempo y reflexión.
Vamos que está siendo más complicado que montar un mueble de IKEA sin instrucciones porque cualquier cambio significativo debe estar alineado con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), que actualmente data de 1989 y necesita una revisión meticulosa para adaptarse a las dinámicas modernas de la ciudad.
Entre la regulación y las ganas de crecer
En las profundidades del debate, la alcaldesa nos recuerda que Valencia opera bajo un Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) que data de 1989 (sí, ha llovido desde entonces). Así que cualquier cambio no es cuestión de darle al interruptor. Pero, tranquilos, que hay más tela que cortar.
¿Qué significa esto para propietarios?
Bueno, si tienes un apartamento y estás pensando en convertirlo en turístico, quizás lo mejor ahora es poner en “barbecho” la idea y observar cómo se desarrolla este culebrón.
Se está poniendo mucho foco en inspeccionar y regular estos espacios. Eso significa que podrían venir cambios que deberías aplicar.
A tener en cuenta:
Limitaciones en la flexibilidad de uso
Con las nuevas restricciones que podrían establecerse sobre el uso de las propiedades, especialmente en relación con el alquiler turístico, los propietarios podrían ver limitada su capacidad de generar ingresos de forma rápida, afectando directamente la liquidez de tus activos. Una putada vamos.
Costes de Adaptación
Adaptarse a las nuevas normativas urbanísticas podría requerir inversiones considerables. Si crees que te puede afectar, contacta con nosotros. Te proporcionaremos algunas de las herramientas que usan nuestros clientes para ahorrar lo máximo posible y seguir cumpliendo la normativa.
Impacto en la Rentabilidad
La introducción de restricciones en la conversión de propiedades para uso turístico podría disminuir la demanda en ciertas áreas, posiblemente reduciendo los precios de alquiler y afectando la rentabilidad general de las inversiones inmobiliarias.
En Vivalta, te lo gestionamos todo
Si todo esto te suena a chino, no te preocupes. En Vivalta Inmobiliaria estamos a prueba de papeleos y normativas complicadas. Nos gustan los retos y hacer felices a nuestros clientes.
¿Por qué elegir nuestros servicios?
Gestión Integral: Nos ocupamos de todos los aspectos, desde la obtención de licencias hasta la gestión de inquilinos, asegurando que cada detalle esté cubierto.
Asesoramiento Experto: Nuestro equipo está constantemente actualizado sobre las últimas tendencias y regulaciones, dándote un asesoramiento que te permite tomar decisiones informadas.
Protección Contra Impagos: Nuestra garantía de renta te protege contra los impagos, asegurando que tu flujo de ingresos se mantenga estable sin importar las circunstancias. Si hace falta contratamos hasta a un sicario que vaya a cobrar.
Así que, ya sabes, si no quieres que la gestión de tu propiedad te quite el sueño, mejor déjanoslo a nosotros. En el mercado inmobiliario, como en la vida, es mejor estar bien acompañado.
¿Te interesa saber más? Pásate por la oficina o contacta con nosotros Vivalta, si vienes, te daremos consejo que necesitas, una sonrisa y, quién sabe, quizás hasta una taza de café.
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