14/03/2024
El alquiler con opción de compra es otra opción para vender una casa con características especiales
En artículos anteriores hablamos de casas vacías. Hoy vamos a desenredar un tema que suena más complicado de lo que realmente es: el Alquiler con Opción a Compra (AOC). Sí, vamos a aclarar este curioso rompecabezas inmobiliario con un toque de humor y ejemplos claritos(cortita y al pie, como decía mi entrenador), que esto no es un examen de matemáticas.
¿Qué es AOC, alquiler con opción a compra? Ese “amigo” con beneficios
Imagínate que te encanta un piso, pero no estás listo para casarte con él, ósea comprarlo. Aquí es donde el AOC, alquiler con opción a compra podría ser una opción, pero solo si el propietario está dispuesto a ser como tu banco.
Te explico:
El alquiler con opción de compra es como tener una cita a ciegas con una casa: la alquilas, te das un tiempo para conocerla y, si todo va bien, ¡zas!
La compras y vives feliz para siempre.
Alquilas la casa de tus sueños, y mientras tanto, parte de esa renta se guarda como una huchita para la entrada, por si decides comprarla más adelante.
Ojo, solo parte de esa renta, porque el propietario de la casa tiene que ganarse algo a cambio de hacerte el favor de dejarte la casa y reservártela.
¿Cómo funciona esto en la vida real?
Juanita encuentra un piso genial con Vivalta, pero no quiere comprarlo todavía. El piso vale 180.000 euros. Después de charlar con el dueño, acuerdan realizar un contrato de Alquiler con Opción a Compra: Juanita paga primero 10.000 euros de depósito, como garantía de su intención de compra, que luego se restarán del precio. Cada mes paga su alquiler, y de eso han acordado que el 80% se guarde para si decide ejercer la opción de comprar durante primer año.
Si al final Juanita decide no comprar y quiere seguir de alquiler o dejar el piso, no recupera los 10.000 euros ni las rentas que ha estado pagando. Pero si al final se decide a comprar, ya tiene parte del dinero ahorrado gracias al alquiler que ha estado pagando.
¿Por qué no todo el mundo hace esto?
Bueno, como las citas, el AOC no es para todos. Si eres la parte vendedora, necesitas asegurarte de que el contrato sea claro: ¿Cuánto del alquiler va hacia la compra? ¿Cuánto tiempo tiene el arrendatario para decidir? ¿Qué pasará si no se cumple el contrato?
Y decidir qué se hace con ese fondo si al final no compra, ya que, en muchos caso, podría no devolverse. No iban a ser todo ventajas para el comprador.
Entonces, ¿es el AOC mi media naranja inmobiliaria?
Depende.
Como comprador, si estás en ese punto dulce de “Me encantaría comprar, pero aún no estoy seguro y odio a los bancos”, podría ser tu pareja perfecta.
Si eres propietario, quizá te puede salir rentable si no tienes prisa por vender. Si al final no decide quedarse con la casa, pues te quedas el depósito y la rentas percibidas.
Pero como cualquier relación, necesitas comunicación y hacer unos cálculos fáciles: asegúrate de que todos los términos están claros y que entiendes lo que estás firmando.
Nadie quiere sorpresas, a menos que sean del tipo que viene con chocolate.
Ventajas del AOC para el vendedor: Cuando la vida te da limones…
Ingresos constantes
Con un AOC, te aseguras un flujo constante de alquileres mientras esperas a que el inquilino se decida. Nosotros en Vivalta gestionamos y garantizamos tu alquiler desde 70€/ al mes.
Mejor cuidado del inmueble
Los inquilinos que piensan en comprar tienden a tratar la casa como si fuera suya desde el primer día. O sea, menos fiestas de rock and roll y más fines de semana de bricolaje.
Potencial comprador asegurado
Tener a alguien con un pie en la escalera de la propiedad reduce el tiempo y el esfuerzo de buscar nuevos compradores. Es como tener reservado el mejor asiento del cine antes de que se estrene la película.
Desventajas para el vendedor: No todo el monte es orégano…
Compromiso a largo plazo
Si el mercado inmobiliario se dispara y los precios suben, te quedas con un acuerdo que podría hacerte perder dinero. Es como vender tu entrada de concierto justo antes de que se anuncie que la telonera será Beyoncé. Pero también existe la posibilidad de que tu inmueble se deprecie y ganes con esta propuesta.
El inquilino podría decir “no, gracias”
Después de unos años, el inquilino podría decidir no comprar. Vuelves a la casilla de salida, pero con unos años menos en el reloj biológico de tu propiedad.
Limitación de candidatos
No todo el mundo está buscando un AOC, por lo que podrías estar restringiendo el mercado. Es como intentar vender helado en el Polo Norte; no es imposible, pero hay menos interesados. Esta opción es ideal si no tienes prisa en vender.
Consejillo final de Vivalta inmobiliaria
Si estás considerando vender tu casa a través de un AOC, piénsalo bien. Evalúa tus necesidades, tus expectativas y, por supuesto, el mercado.
El Alquiler con Opción a Compra es como ese postre que no sabes si pedir en el restaurante: puede ser la mejor decisión de tu vida o dejarte con ganas de algo más. Lo importante es saber qué esperas del menú inmobiliario y si estás listo para este compromiso.
Y bueno, nos repetimos más que el ajo, pero en Vivalta estamos por aquí para lo que necesites. A veces, es mejor una llamada y te ayudaremos con la misma facilidad con la que te enseñaríamos a bailar un chotis o una dansà valenciana.
Así que, si estás pensando vender o alquilar, pero quieres asegurarte de que estás haciendo la jugada correcta, ven a hablar con nosotros. Te prometemos hacer tu visita tan entretenida como elegir tapas en tu bar favorito.
Y recuerda, en el mundo de la vivienda, al igual que en el amor, es importante conocer todas tus opciones.