06/04/2025
El problema no es la demanda... es la puñetera *****
Hace unos años, encontrar piso de alquiler era complicado. Hoy, directamente, parece una broma de mal gusto.
Y no, no es que te esté saliendo todo mal o que estés buscando en el barrio equivocado.
Es que no hay. Punto.
Y si tienes una vivienda vacía,este artículo todavía te interesa más.
En los 90, un asesor de campaña le dijo a Bill Clinton: “It’s the economy, stupid”.
Con eso ganó las elecciones.
Hoy, si hablamos del alquiler en España, podríamos actualizarla a: “Es la oferta, estúpido”.
Porque da igual cuántas veces refresques el portal inmobiliario: es vivienda que viste ha desaparecido.
Primero, algunos datos
📉 Desde 2020, la oferta de pisos en alquiler ha caído un 56% en toda España.
Y en algunas ciudades, la cosa es de traca:
- Barcelona: -78%
- Sevilla: -77%
- Madrid: -70%
- Valencia: -62%
¿Resultado? Buscar piso hoy es como comprar una entrada en primera fila para un festival... cuando ya ha empezado.
Y mientras tanto, la demanda…
Va subiendo, porque.. menos pisos + más gente buscando = subidón de precios.
Precios de récord (y subiendo)
En marzo de 2025, el alquiler alcanzó su máximo histórico: 💸 14 €/m² al mes de media en España.
Y las grandes ciudades… por las nubes:
- Barcelona: 23,5 €/m²
- Madrid: 21,2 €/m²
- Valencia: 15,3 €/m²
- Sevilla: 12,3 €/m²
Desde 2020, el precio se ha disparado hasta un 66% en algunas zonas.
¿Y qué han hecho muchos propietarios?
Han dicho: “Alquilar no me compensa”, y se han pasado a la venta.
Y no les ha ido mal.
En 2024 se vendieron más de 715.000 viviendas en España, uno de los mejores datos desde el boom inmobiliario.
¿Por qué?
- Porque es más fácil.
- Porque los precios siguen fuertes.
- Porque se han puesto muchas trabas a propietarios y hay miedo de Okupación.
Entonces… ¿qué hago con mi piso?
Buena pregunta. Y la respuesta depende de cómo lo trates.
Porque la clave, más que nunca, está en la oferta.
Y no hablamos solo de cuántos pisos hay, sino de qué calidad tienen, cómo se presentan y a quién van dirigidos.
Si vendes, hazlo bien. No te precipites por miedo a perder esa oportunidad.
Y si alquilas, prepara la vivienda para que destaque: lo bien cuidado se alquila mejor y a mejor precio.
P.D. Que no te engañen los que no han Vendido Bien nunca. En VIVALTA analizamos tu caso y te decimos si merece la pena alquilar, vender o simplemente sacarle el polvo. Tú decides. 😉