08/11/2025
Cada semana hablamos con propietarios que nos dicen lo mismo:
“Prefiero tener el piso cerrado antes que meterme en líos.”
Y lo entendemos. El miedo al impago o a la ocupación es real. Pero los datos del Instituto de Estudios Económicos (IEE) lo dejan claro: tener el piso vacío no te protege, te expone.
El Informe IIDP 2024, publicado en marzo de 2025, muestra que España se mantiene en el puesto 22 de 37 países de la OCDE en protección de la propiedad privada, y lo que es peor: hemos perdido puntuación en la protección de la propiedad física, el componente que mide la seguridad jurídica del propietario.
📊España: más ocupaciones, menos protección
El informe es demoledor:
- En 2024 se registraron 16.500 denuncias por ocupación ilegal, un 7 % más que el año anterior.
- En los últimos 15 años, los casos se han multiplicado por seis.
- Cataluña concentra el 43 % de las ocupaciones, seguida de Andalucía (13 %) y la Comunidad Valenciana (10 %).
- Los procesos judiciales para recuperar una vivienda duran ya una media de 12 meses, más del doble que en 2018.
Y ojo: estos datos solo recogen denuncias de personas físicas. No incluyen las de bancos o fondos, así que la cifra real es todavía mayor.
Como señala la catedrática Matilde Cuena Casas, autora del estudio, “el actual marco legal no garantiza la seguridad jurídica de los propietarios ni fomenta un mercado de alquiler estable”.
Si tienes un piso vacío, lo estás dejando desprotegido durante un año o más.
⚖️ Una ley que complica más de lo que soluciona
La Ley 12/2023 de Vivienda no ha resuelto el problema. De hecho, según el IEE, ha introducido más trabas procesales: ahora el propietario debe demostrar que el ocupante no está en situación de vulnerabilidad antes de iniciar el desalojo.
Mientras tanto, los plazos se alargan y la ocupación se extiende.En 2023, los verbales posesorios (los juicios para recuperar una casa ocupada) pasaron de 4,9 meses en 2018 a 12 meses en 2023, un incremento de más del 50 %.
En regiones como Murcia o Castilla-La Mancha, ya superan los 14 meses.
Y si te estás preguntando qué hacen otros países:
- En Francia, se puede desalojar en 48 horas.
- En Reino Unido, la ocupación puede costar hasta seis meses de cárcel.
- En Italia y Alemania, el proceso es inmediato si el inmueble es particular.
Aquí, en cambio, la lentitud judicial alimenta la sensación de impunidad y deja al propietario sin protección ni rentas.
🏚️ España suspende en derechos de propiedad
Según el Índice Internacional de Derechos de Propiedad (IIDP) 2024:
- España obtiene una nota de 6,4 sobre 10, lejos de los 7 puntos que marcan los países más avanzados.
- En la categoría de “propiedad física”, la puntuación ha caído un punto desde 2021.
- Además, si se ajusta por impuestos (IIDP-TAX), caemos al puesto 24, con solo 5,7 puntos, debido a la elevada carga fiscal sobre la vivienda.
En palabras del informe:
“La ocupación ilegal, unida a una fiscalidad excesiva y a un marco regulatorio ineficiente, genera incertidumbre, desincentiva la inversión y perjudica el derecho de propiedad.”
O sea: mientras suben los impuestos y bajan las garantías, tener un piso vacío se convierte en un deporte de riesgo.
🧠 Cómo alquilar con seguridad
Tener un piso vacío no es una estrategia, es un coste.Cada mes que pasa sin alquilar pierdes dinero y aumentas el riesgo.Por eso, la única forma inteligente de proteger tu patrimonio es ponerlo en marcha bajo un alquiler seguro.
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