| El coste de una casa vacía: mucho polvo, poco dinero | 17/08/2023 | Hablemos de pisos vacíos , costes y 3 estrategias para ahorrar dinero. | Si estás leyendo esto, es probable que te encuentres en la situación de tener una casa vacía o quizá
solo te gusta aprender. Que también está muy bien.
Ya sea que hayas heredado una propiedad o que hayas comprado una casa como inversión, es importante preguntarte si es
ventajoso para ti tener un piso vacío y muerto de risa por miedo a que entren OKupas o simplemente no tener ganas de calentarte la cabeza.
¡Ojo al dato! Según datos del INE (Instituto Nacional de Estadística) de 2021, en España hay aproximadamente
3,8 millones de
viviendas vacías sobre un total de 26,6 millones, lo que supone el 14,4%.
Aunque esta estadística tiene a algunos rascándose la cabeza, porque el sector no está muy convencido ni seguros de cómo el INE decide contarlas.
En ese estudio también investigaron las principales preocupaciones de los propietarios son la ocupación ilegal (OkupAS) , riesgos de robos, deterioro debido
al abandono y posibles desperfectos no detectados.
Y realmente, cuáles son esos gastos reales de mantener una casa zombie
¿Cuáles son los gastos reales de una casa vacía?
Cuando pensamos en una casa vacía, es fácil pasar por alto los gastos que implica mantenerla en buen estado.
Que si arreglillo por aquí, cambio por allá. Luz, agua, comunidad si toca.
Para que te hagas una idea, estos son los principales costes que nos encontramos cuando hablamos con propietarios de pisos vacíos.
1. Coste de mantenimiento y reparaciones de la propiedad
Una casa vacía requiere un mantenimiento constante para evitar que se deteriore. Desde limpiar las hojas caídas en el jardín
hasta arreglar cualquier problema de electricidad, estos gastos pueden ir acumulándose mes a mes y si haces cuentas puede ser que te asustes.
Además, si la casa ha estado desocupada durante mucho tiempo, es posible que necesites realizar reparaciones para hacerla más habitable y atractiva en caso de querer vender o alquilar.
2. Coste de suministros y seguro
Incluso si no hay nadie viviendo en la casa, seguirás teniendo que pagar los servicios de suministros como el agua, la electricidad y el gas.
Además, es imprescindible contar con un seguro adecuado para proteger la propiedad en caso de cualquier eventualidad. Estos gastos mensuales pueden afectar
significativamente tu presupuesto si no sabes sacarle partido.
Vamos, lo que nosotros llamamos aquí, “gastos muertos”.
3. Coste de impuestos sobre la propiedad y cuotas de la comunidad de propietarios
No podemos olvidar los impuestos sobre la propiedad y las cuotas de la comunidad de propietarios. Estos gastos son inevitables y pueden aumentar con el tiempo.
Es importante tener en cuenta los aumentos anuales y proyectar cómo afecta a tus finanzas 12 meses del año.
4. Coste de posibles actos de vandalismo y robos
Una casa vacía puede ser un objetivo fácil para los vándalos y los ladrones. No digo que sea la tuya, pero los daños causados por
actos de vandalismo o el robo de equipos y electrodomésticos son muy engorrosos de gestionar y pueden salirte caros.
Invertir en medidas de seguridad adecuadas como cámaras de videovigilancia (otro gastos más) es una idea. Aunque quizá es mejor idea
contratarnos a nosotros para gestionar el alquiler todos los meses y ganar dinero por esa casa vacía.
5. Coste de oportunidad por no alquilar o vender
Como puedes ver, mantener una casa vacía implica perder oportunidades de ingresos a través del alquiler o la venta. Si tienes una propiedad de inversión,
cada día que pasa sin un inquilino o un comprador potencial, es un día en el que no estás generando ingresos.
Otra cosa importante a tener en cuenta.
El recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles y su impacto en las viviendas vacías
La Ley por el Derecho a la Vivienda, vigente desde el 25 de mayo, incorporó medidas que incluyen un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) para viviendas vacías.
Este recargo, que puede llegar al 150%, se aplica a propiedades desocupadas de forma continua durante más de dos años sin justificación.
Con esta medida se busca incentivar la oferta de viviendas.
Según Fotocasa Research, alrededor del 5% de los propietarios de viviendas vacías podrían verse afectados. ¿Qué te parece esta medida?
¿Crees que cumplirá su objetivo o solo será otra ley sacadineros?
En términos estadísticos, alrededor del 0.1% de los propietarios españoles se vería impactado por el recargo en el IBI, considerando la normativa vigente.
Ahora bien, si después de leer esto, todavía prefieres acumular polvo en tu casa vacía, no hagas caso a estas estrategias infalibles.
2+1 estrategias para minimizar el polvo y los gastos de una casa vacía
1. Alquiler a corto plazo o alquiler vacacional
Si tienes una propiedad vacía, considera la posibilidad de alquilarla a corto plazo o utilizarla como alquiler vacacional. De esta manera, podrás generar ingresos mientras
la casa está desocupada.
Además, el alquiler a corto plazo te brinda la flexibilidad de utilizar la propiedad cuando lo necesites.
2. Venta o alquiler con opción a compra
Si no planeas utilizar la casa vacía en un futuro cercano, puedes considerar la posibilidad de venderla o alquilarla con opción a compra. Estas opciones te permiten transferir la responsabilidad de los gastos a otra persona interesada en adquirir o alquilar la propiedad.
Además, alquilar con opción a compra puede ser beneficioso si tienes la intención de vender la casa a largo plazo mientras obtienes ingresos por el alquiler en el intermedio.
3. Contratar una inmobiliaria para gestión integral del alquiler
Esta opción quizá no se te había ocurrido por lo típico de “las inmobiliarias solo sacan dinero”.
¡Qué mala pata que no nos haya conocido antes!
¿Sabes que hay gente que solo se dedica a gestionar casas en alquiler en Airbnb y el propietario recibe a final de mes su renta sin preocuparse de nada?
Pues en VIVALTA hacemos algo similar pero todavía mejor. Esto es lo que te puedes llevar con el servicio de gestión integral de alquiler:
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Olvídate de las visitas y del papeleo
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| prueba 01 | 18/08/2023 | El mercado del alquiler de viviendas en España ha tenido de todo: malas y buenas noticias. | Bien sabemos que el alquiler temporal es un tema muy sensible y los sentimientos están a flor de piel.
Hay mucho miedo e incertidumbre por parte de propietarios e inquilinos relacionados con el alquiler de vivienda habitual.
Pero, ¿existen otras vías de alquiler más fiables y con menos calentamientos de cabeza?
Sí, pero antes de hablar de ellos, déjame ponerte en contexto....
La pandemia de COVID-19 y otros factores socioeconómicos han influido en la oferta y la demanda de alquileres. El teletrabajo, viajes, calidad de vida, necesidad de conexión han abierto un nuevo abanico de posibilidades que te puedes sumar.
Estos son algunos de los diferentes tipos de alquiler de viviendas, tendencias actuales y las proyecciones para el futuro en España en el mercado de alquiler.
Alquiler temporal para Nómadas Digitales
Uno de los tipos de alquiler que está ganando popularidad en España es el alquiler temporal para nómadas digitales. Con el auge del trabajo remoto, cada vez más personas tienen la flexibilidad de vivir y trabajar desde cualquier lugar.
Un nómada digital es una persona que utiliza Internet para poder desempeñar su labor profesional a la vez que viaja por cualquier lugar del mundo. Los nómadas digitales no tienen una residencia fija: aprovechan la flexibilidad que les otorga el teletrabajo para cambiar de destino con frecuencia.
Algunos nómadas digitales pueden llegar a cambiar de alojamiento cada 2 semanas, mientras que otros prefieren alargar sus estancias hasta los 6 meses.
Sin embargo, la mayoría de ellos tienden a permanecer en un lugar entre 1 y 2 meses como máximo.
¿Qué ventajas tiene alojar a nómadas digitales?
Los nómadas digitales son un target ideal a la hora de buscar inquilinos para tu alquiler estacional ya que se conocen como “clientes de bajo mantenimiento”.
Y si tienes buenas vistas, ¡has triunfado!
Esto implica que es probable que no requieran muchas exigencias; lo más importante para ellos es poder realizar su trabajo de manera efectiva. Un espacio cómodo y tranquilo junto con una conexión rápida a internet es todo lo que necesitan para sentirse a gusto.
A cambio, notarás que tienden a cuidar mejor de tu alojamiento, ya que su principal objetivo es trabajar y no salir de fiesta.
Además, el boca a boca va como la pólvora entre estos viajeros. Los nómadas digitales forman una comunidad activa en línea, y si logras ganarte una buena reputación, tendrás un flujo constante de huéspedes en tu alojamiento.
Eso sí, si el inglés no es lo tuyo, déjanos a nosotros gestionarlo.
✅ Ponte en contacto para más información.
Coliving: Compartir Espacios y Experiencias
El concepto de coliving ha ido ganando terreno en las grandes ciudades de España. El coliving se basa en la idea de compartir espacios de vida con otras personas que com parten intereses similares.
Vamos, lo típico; antes compartías piso en la universidad, y aquí sigues compartiendo espacio pero todos tienen inquietudes similares a las tuyas y pueden surgir colaboraciones y sinergias.
Esta tendencia se ha vuelto popular entre los jóvenes emprendedores, estudiantes y personas que desean una experiencia social más enriquecedora y no estar encerrados en casa 24/7 sin contacto humano.
Los espacios de este lugar ofrecen habitaciones privadas y áreas comunes compartidas, como cocinas, salas de estar y espacios de trabajo.
Además, suelen incluir servicios y actividades para fomentar la interacción entre los residentes, como eventos sociales, clases y talleres. El coliving no solo brinda una opción de vivienda más asequible, sino que también promueve la creación de comunidades y conexiones sociales significativas.
Algunas perspectivas sobre el Futuro del Alquiler en España
De acuerdo con expertos inmobiliarios, el mercado del alquiler de viviendas en España se espera que continúe evolucionando en el futuro cercano. Quizá no mañana, pero al mes siguiente o a los 3 meses todo cambie.
La demanda de alquiler sigue siendo alta, pero la oferta se mantiene limitada.
Esto ha provocado un aumento en los precios del alquiler en los últimos años que no ha gustado nada.
Para este año 2023, se prevé que esta tendencia alcista continúe debido a la escasez de oferta y la gran demanda en el mercado pese a haber entrado en vigor nuevas leyes que regulen estos precios.
NOTA: Si quieres descargar una guía sencilla sobre cómo afecta “La nueva Ley de Vivienda” a inquilinos en formato revista y con idioma que entendemos todos, pásate por aquí.
En el futuro, no se sabe qué va a pasar, pero todo dependerá un poco de las políticas gubernamentales y las nuevas iniciativas que se tomen y que podrían influir en la oferta y no se sabe si estabilizara el mercado del alquiler.
A tener en cuenta… Ojo a los datos.
Según la plataforma de inversión inmobiliaria Inviertis, los precios de alquiler en España aumentarán aproximadamente un 6% en 2023 debido a la escasez de oferta y al creciente interés en el alquiler de viviendas.
Los expertos predicen que el mercado de compraventa de propiedades podría experimentar una disminución del 12% debido al aumento del Euribor (tasa de interés de la Eurozona) y al aumento de los precios de la energía y el consumo.
Y el caso de Okupas, da para otro artículo de blog, pero por hoy solo te podemos recordar que si tienes una casa y buscas un alquiler seguro para olvidarte de todo
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| Vender Vivienda con Agencia Inmobiliaria ¿A qué precio? | 15/09/2023 | ¿Por qué existen las inmobiliarias si la gente prefiere ahorrarse dinero y vender por su cuenta? |
Vender una vivienda es una decisión importante, ya sea por herencia, por inversión o porque te cambias de casa.
Uno de los primeros dilemas que enfrentan los propietarios es si vender su propiedad de forma particular o con la ayuda de una agencia inmobiliaria.
“¿Por qué existen las inmobiliarias si la gente prefiere ahorrarse dinero y vender por su cuenta?”
Quizá te lo preguntes. Por eso en VIVALTA inmobiliaria hemos hecho cálculos con nuestros clientes y comparado con personas que han vendido de forma particular.
Estos fueron los resultados.
Ejemplo de casa vendida de forma particular
Ana ha heredado una propiedad y decide venderla por su cuenta porque no sabía qué hacer con ella.
Después de investigar el mercado inmobiliario en la zona y consultar con conocidos, decide poner un precio de venta de 250.000 euros para su vivienda.
Ana publica anuncios en varios portales de venta de propiedades y espera a que los posibles compradores se pongan en contacto con ella.
¿Quién crees que se pone en contacto con ella?
Efectivamente. Más de 60 inmobiliarias te fríen a llamadas y 3 posibles interesados.
Después de algunos meses de espera y algunas negociaciones, finalmente cierra la venta por 235.000 euros.
Se ha evitado pagar una comisión a una agencia inmobiliaria, pero también ha tenido que manejar el estrés de las negociaciones y ha obtenido un precio de venta ligeramente inferior al que inicialmente esperaba.
Ejemplo de experiencia vendida con inmobiliaria
Ana ha heredado una propiedad y contactó con diferentes inmobiliarias.
Eligió VIVALTA porque le llegó un email con nuestra newsletter y le gustó.
Habló por teléfono con Carlos y agendaron una visita al piso.
En ese mismo momento, más o menos se hicieron una idea de por cuánto podría vender la vivienda 250.007€
Esos 7 euros son los de la suerte. Es una costumbre que tenemos en VIVALTA.
El equipo preparó la casa para hacer el reportaje de fotos (sin coste para Ana) y en tres semanas, después de varias visitas de curiosos que gestionó el asesor inmobiliario.
Una pareja se quedó con el piso por 250.007€.
Supongamos que los honorarios de VIVALTA fueran 15.007€. Aunque fue bastante menos.
En total ganaría 235.000€. La misma cantidad que vendiendo por su cuenta pero sin mover un dedo ni perder tiempo en gestionar visitas, informarse de aspectos legales, fiarse de la persona que va a comprar, etc.
En la oficina vemos muchos casos de particulares que vienen a nosotros después de malas experiencias. No sabían que contratando una agencia les iba a suponer el mismo esfuerzo e iban a ganar igual o incluso más.
¿Por qué sale más rentable trabajar con una inmobiliaria?
Y ahora que has visto los ejemplos. Estas son algunas de las razones por las que siempre sales ganando:
Conocimiento del Mercado
Una de las principales ventajas de trabajar con una agencia inmobiliaria es el nivel de experiencia y conocimiento que ofrecen. Los agentes inmobiliarios están inmersos en el mercado y tienen un profundo conocimiento de las tendencias actuales, los precios de mercado y estrategias de venta efectivas.
Este conocimiento es todavía más importante cuando los tipos de interés varían tanto.
Tienen Acceso a una Red de Compradores Potenciales
Un agente inmobiliario tiene una red de contactos y una base de datos de compradores potenciales que pueden estar interesados en tu propiedad. Esto puede acelerar el proceso de venta y/o alquiler y aumentar las posibilidades de encontrar un comprador de fiar rápidamente.
Marketing Profesional, no el de tu sobrino
Las agencias inmobiliarias cuentan con recursos y experiencia en marketing para promocionar tu propiedad de manera efectiva. Esto incluye la creación de anuncios atractivos, la distribución en redes sociales y la organización de visitas a la propiedad.
Evaluación Precisa del Precio
Determinar el precio correcto para tu propiedad es crucial. Los agentes inmobiliarios pueden realizar una evaluación precisa basada en el mercado actual y la ubicación de tu vivienda. Esto ayuda a evitar la sobrevaloración o subvaloración de tu propiedad.
Ahorro de Tiempo y Estrés
Vender una casa no es igual que vender unos zapatos en Wallapop o Vinted. Con una agencia inmobiliaria a tu lado, puedes delegar muchas de las tareas y reducir la carga de trabajo y el estrés asociados con la venta de una propiedad.
Negociación Efectiva
Los agentes inmobiliarios tienen experiencia negociando y pueden dar una imagen más profesional en las negociaciones con los compradores.
Esto puede resultar en un precio de venta más favorable y condiciones contractuales beneficiosas.
Mayor Visibilidad de tu Propiedad
Una agencia inmobiliaria tiene acceso a múltiples canales de promoción y publicidad. Esto garantiza que tu propiedad obtenga una mayor visibilidad en el mercado, lo que aumenta las posibilidades de atraer a compradores calificados.
Gestión de Documentación y Trámites
La venta de una vivienda involucra una gran cantidad de documentación y trámites legales. Los agentes inmobiliarios están capacitados para gestionar todo este papeleo de manera eficiente y garantizar que todo esté en orden legal.
Seguridad en las Transacciones
Trabajar con una agencia inmobiliaria agrega un nivel de seguridad a las transacciones. Los agentes están familiarizados con las prácticas estándar y pueden detectar posibles problemas o fraudes. En especial en alquileres.
En VIVALTA tenemos buen ojo.
Vivienda, Vendida al Valor máximo.
Por último, VIVALTA tiene como objetivo maximizar el valor de venta de tu propiedad. A través de estrategias efectivas y negociaciones hábiles, los agentes trabajan para obtener el mejor precio posible para ti.
Si tienes una vivienda y quieres venderla bien, contacta con nosotros y te decimos los pasos. Recuerda que no se paga nada hasta que se venda (y aún así, todavía sales ganando)
|  | | vender_vivienda_con_agencia_inmobiliaria_a_que_precio |
| Análisis de mercado Inmobiliario: Verano 2023 | 01/10/2023 | El mercado de la vivienda ha estado este año tan calentito como el asfalto en pleno agosto. | Llevábamos tiempo queriendo publicar este informe de mercado inmobiliario de 2023 versión verano. Las cosas están cambiando para mal o para bien, según lo veas.
El mercado de la vivienda ha estado este año tan calentito como el asfalto en pleno agosto.
Precios de venta que suben y los alquileres por las nubes.
Avance/ spoiler: Este verano ha sido un auténtico torbellino para inversores de bienes raíces.
El “Calentón” Inmobiliario
Para ponerte el contexto, vamos a decirte unas cifras ¿de acuerdo?
En 2022 se vendieron 649.494 viviendas en España según el Instituto Nacional de Estadística (INE), un 18 % de las cuales fueron de obra nueva (117.035).
Y según datos del Colegio Notarial El precio de la vivienda ha estado escalando a un ritmo vertiginoso en estos últimos dos años, con un impresionante aumento del 7,2% en 2022
Pero este último mes de julio, en España el precio del m² bajó de media un 4,6% interanual.
Es decir, tener una casa no es sinónimo de que vayas a venderla por más de lo que la compraste.
La compraventa de viviendas en España experimentó una marcada caída del 18,4% en comparación con el año anterior, afectando a todas las Comunidades Autónomas.
Entre las regiones más destacadas por sus descensos se encuentran Canarias (-37,4%), Navarra (-35,3%) y Baleares (-30,7%).
Además, el precio por metro cuadrado disminuyó en un 4,6%, aunque se observaron aumentos notables en Baleares (18,7%) y el País Vasco (7,1%), mientras que Castilla y León (-13,0%) y Extremadura (-9,5%) experimentaron reducciones significativas.
Por otro lado, los préstamos para la adquisición de viviendas se contrajeron en un 25,7%, siendo Navarra (-34,9%), Castilla y León (-33,2%) y el País Vasco (-32,8%) las regiones más afectadas.
Se prevee que a finales de año haya una caída de precios entre un 2 y 5%
Quizá es buen momento para vender si te lo estabas pensando.
¿Una tendencia a la baja del sector inmobiliario?
La directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa, María Matos, nos dice que históricamente, agosto siempre ha sido un mes de "descanso" para el mercado inmobiliario.
La demanda se relaja mientras la gente disfruta de las vacaciones y el calor.
Sin embargo, ¿podría ser el inicio de una tendencia de ralentización más estable en el último cuatrimestre del año?
Varios factores respaldan esta posible tendencia:
Aumento de los tipos de interés
El Banco Central Europeo (BCE) ha incrementado significativamente los tipos de interés a lo largo de 2022 y 2023, lo que ha encarecido las hipotecas y ha llevado a una disminución en la demanda de viviendas, especialmente entre aquellas personas que necesitan financiamiento para comprar una propiedad.
Inflación
La alta inflación que se experimentó en agosto de 2022 ha erosionado el poder adquisitivo de las familias y su capacidad de ahorro. Esto puede llevar a una menor disposición para invertir en bienes raíces, lo que contribuiría a una ralentización en las compraventas.
Reducción en la cantidad de compraventas
Datos de junio de 2023 indican una caída del 14,5% interanual en la cantidad de compraventas de viviendas en España. Si esta tendencia continúa en los meses siguientes, podría consolidarse una ralentización más estable.
Regiones al Rojo Vivo
El estudio nacional nos muestra que seis comunidades autónomas están experimentando aumentos interanuales de precios de venta de más del 10%.
Canarias lidera con un asombroso 23,5%, seguida de Baleares con un 18,7%.
¡Parece que la playa y el sol están impulsando el mercado!
Además, si estás pensando en mudarte, Baleares y Madrid son las regiones más caras, con precios de 3.778 euros y 3.508 euros por metro cuadrado, respectivamente.
¡Mejor empieza a ahorrar!
Alquileres por las Nubes
No creas que los inquilinos se han escapado de esta “ola de calor inmobiliario”.
El coste promedio del alquiler de viviendas en agosto de 2023, según el dato más reciente disponible, se sitúa en 11,34 euros por metro cuadrado según datos de fotocasa.
Esto significa que, en promedio, el alquiler mensual de un apartamento de 80 metros cuadrados asciende a alrededor de 907 euros.
Actividad Inmobiliaria: Un Ligero Respiro
En cuanto a la actividad inmobiliaria, los datos del Colegio de Registradores nos muestran una caída de compraventas en julio de un 18,4% interanual, hasta alcanzar las 57.255 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.617 €/m², registrándose un descenso del 4,6%.
Estos datos no son tan buenos. Estamos en plena ola de desaceleración.
El número de hipotecas también ha caído significativamente. En especial en la Com. Valenciana con un descenso del -26,7%.
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|  | | analisis_de_mercado_inmobiliario_verano_2023 |
| Trámite de Herencia de una Vivienda: Pasos a Seguir | 13/10/2023 | ¿Quieres saber los pasos a seguir cuando heredas una vivienda? Pásate por este artículo- | Cuando heredas una vivienda en España, es importante seguir un proceso claro y ordenado para asegurarte de que todo se realice de manera legal y sin complicaciones futuras.
Heredar una vivienda es un asunto importante y es algo que no se hace todos los días. Por eso, en este artículo, te explicaremos de manera sencilla y comprensible. los pasos a seguir que les comentamos a nuestros clientes para el trámite de herencia de una vivienda
Paso Inicial. Papeleo para aceptar la Herencia
Estos certificados son imprescindibles para gestionar una herencia:
- Certificado defunción, certifica que pasaste a mejor vida.
- Certificado de últimas voluntades. Certifica si se otorgó testamento y donde.
- Certificado seguros que acredite si el causante dejó algún tipo de seguro que cobrar por los herederos (Ministerio justicia).
Entonces, lo primero y más obvio es aceptar la herencia. Esto implica solicitar el certificado de defunción del causante.
Para obtener este certificado de defunción, debes dirigirte al Registro Civil de la localidad donde la persona falleció. Allí podrás solicitar este documento, que es gratuito y esencial para iniciar el proceso de herencia.
El siguiente paso es conseguir el certificado de últimas voluntades que suele costar menos de 4€ e indica si el causante otorgó o no testamento y en qué notario.
Te ayudará a distinguir si la vivienda es “heredada por testamento” o por ley, como parte de la herencia legítima.
Si hay un testamento, es hora de desempolvarlo y leerlo con atención. Normalmente, el testamento se encuentra en la notaría donde fue redactado.
Si no tienes claro dónde está ubicada la notaría, puedes buscarla en el Colegio de Notarios de tu provincia. El testamento es un documento fundamental que establece cómo se distribuirán los bienes, incluida la vivienda, entre los herederos.
En el caso de que no haya testamento, deberás certificar tu derecho a heredar la vivienda por sucesión, presentando el documento de últimas voluntades y el libro de familia o un certificado que muestre el parentesco.
Puedes obtener el documento de últimas voluntades solicitándolo en el Registro General de Actos de Última Voluntad del Ministerio de Justicia. Este proceso es esencial para demostrar que tienes derecho a la herencia en ausencia de un testamento.
Impuestos a Pagar para Heredar un Inmueble
Una vez tengas toda la documentación en regla, deberás ir al notario para redactar la escritura de aceptación de la herencia.
Acto seguido pagar todos los impuestos correspondientes, que incluyen el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía del inmueble.
El Impuesto de Sucesiones afecta a todo el patrimonio heredado y se gestiona de manera diferente en cada comunidad autónoma. Algunas regiones pueden eximir a ciertos herederos de este impuesto, mientras que en otras no.
Los porcentajes y las condiciones varían según la ubicación.
La plusvalía municipal se paga ante el ayuntamiento donde se encuentra el inmueble y se calcula según el aumento de valor que la vivienda haya experimentado desde su adquisición hasta la herencia.
Ojo, tienes seis meses aprox. desde el fallecimiento para pagar estos impuestos.
Heredar con Hermanos (sin testamento)
¿Qué sucede si tú tienes toda la documentación en regla, pero tus hermanos carecen de algunos documentos necesarios para el trámite?
Buena pregunta.
Si estás en esta situación, no te preocupes. Puedes tomar acción en nombre de tu familia para reclamar la herencia. Aunque no puedes representar legalmente a tus herman@s, puedes iniciar el proceso visitando al notario y proporcionando la documentación que posees.
El notario podrá asesorarte sobre los pasos adicionales que deben seguir tus herman@s para completar la documentación necesaria.
Es importante recordar que cada heredero debe cumplir con sus obligaciones legales, pero puedes ser un punto de contacto inicial para facilitar el proceso.
En cualquier caso, en estas situaciones que se pueden complicar mas de la cuenta te recomiendo que contactes con una inmobiliaria que haya trabajo diferentes casos de herencias, como VIVALTA.
En especial si sois más de dos hermanos.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Con los impuestos pagados y la escritura de aceptación de la herencia redactada en un papelito, los herederos pueden dirigirse al Registro de la Propiedad para inscribir la escritura y pagar la tasa correspondiente.
Sí, todavía vas a tener que seguir pagando.
Recuerda que el plazo para modificar la titularidad en el catastro inmobiliario es de dos meses desde la inscripción de la aceptación de la herencia en el Registro.
Otros Aspectos Importantes
Además de los pasos mencionados anteriormente, hay algunos detalles adicionales a tener en cuenta al heredar una vivienda.
Debes cambiar la titularidad de todos los suministros si estaban a nombre de la persona fallecida, lo que requiere los DNIs tanto del titular/titulares como del fallecido.
Si la vivienda estaba alquilada, es esencial notificar el cambio de situación a los inquilinos.
Asegúrate de conocer tus obligaciones como propietario según lo establecido en el contrato de alquiler y facilita el nuevo número de cuenta bancaria para los pagos mensuales.
¿Cuál es la forma más sencilla de gestionar el Proceso de Herencia?
Heredar una vivienda puede ser un proceso complicado y lleno de trámites legales. Para hacerlo más fácil y sin estrés, puedes contar con la ayuda de VIVALTA inmobiliaria.
Nuestro equipo de expertos está aquí para asesorarte en cada paso del camino, desde la aceptación de la herencia hasta la gestión de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad.
Recuerda que siempre es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional para garantizar que todo se haga correctamente y no te tomes ibuprofenos de más.
Contacta con nosotros.
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| Perfil del comprador de vivienda 2023 Tendencias y preferencias | 27/10/2023 | Hablamos sobre el curioso perfil del comprador de vivienda 2023 y tendencias y preferencias. | 2023 ha sido un año extraño.
Mientras que algunos están buscando su "hogar dulce hogar", otros están canalizando su espíritu inversor buscando dónde invertir sus ahorros.
¿Quiénes son estos "otros"? Los pequeños inversores. Según los resultados de una encuesta realizada en el último SIMA (evento de inversión inmobiliaria), estamos viendo un auge de compradores con el objetivo de alquilar a largo plazo.
¿Por qué crees que hay más pequeños inversores? Es sencillo, porque ser propietario de una casa en lugar de hacer cola en la Seguridad Social del paro suena bastante bien.
Estos pequeños inversores, a diferencia del típico comprador de vivienda, buscan hacer crecer sus ahorros mientras disfrutan de margaritas en una hamaca en la playa.
Y en estos tiempos de incertidumbre económica, donde no sabes qué va a pasar, es comprensible.
¡Vaya, hasta nosotros hemos estado pensando en comprar un castillo en la Toscana!
Pero, ¿qué diferencia a estos inversores del resto? ¿Cómo comienzan su búsqueda? ¿Y cuándo suelen materializar su sueño de ser propietarios y alquilar a largo plazo?
Perfil del comprador de vivienda: ¿Quiénes compran en 2023?
Uno de los cambios más notables es la creciente presencia de pequeños inversores en la anterior edición de SIMA Estos, han elevado ligeramente la edad promedio de los visitantes en comparación con años anteriores.
Este cambio coincide con una disminución en la cantidad de compradores jóvenes, quienes, aunque siguen siendo una parte importante de la ecuación, han experimentado un ligero descenso debido a limitaciones financieras.
El papel de la generación Z en el mercado inmobiliario
La generación Z ha llegado al mercado inmobiliario y están haciendo las cosas de manera diferente. Son esos jóvenes nacidos entre mediados de los 90 y mediados de los 2010, y en VIVALTA, nos hemos dado cuenta que tienen una forma peculiar de mirar las casas.
Primero, la movilidad es clave para ellos. Quieren vivir en lugares que les permitan una mezcla perfecta entre trabajo, universidad, Transporte público y diversión, por eso las ciudades o zonas céntricas están arriba de su lista.
¿a quién le gusta perder tiempo dentro del coche esperando porque ha habido un accidente o atasco? A nadie, ¿verdad?
Luego está la tecnología. ¡Vaya, estos chicos son unos gurús! Nacen sabiendo cómo usar el móvil. Pero, a pesar de su amor por la tecnología, no han perdido ese toque humano y quieren vivir en vecindarios que fomenten la interacción social y el estar en la calle.
Quieren casas apañadas y con wifi. La eficiencia energética y la sostenibilidad también son súper importantes, así que intentan evitar consumir lo mínimo o compran electrodomésticos eficientemente energéticos.
Por ello, las viviendas en alquiler se están adaptando para satisfacer sus necesidades y este mes de septiembre hemos conseguido alojar a más de 200 alumnos que estudian en la Universidad de Valencia.
Si quieres comprar para invertir en alquiler de estudiante, contacta con nosotros.La Influencia de la Tecnología en la búsqueda de Viviendas
¿Recuerdas esos días en los que tenías que andar de un lado a otro visitando inmobiliarias? ¡Qué tiempos aquellos!
En VIVALTA somos tan viejos que lo hemos vivido en primera persona. Si sumamos la experiencia de todos, da más de 400 años de experiencia en el sector inmobiliario.
Pero bueno, como en todos los sectores, la tecnología se ha ido abriendo paso en nuestro día a día. Es casi más sencillo ver una casa desde tu móvil que visitar la oficina de una inmobiliaria y que te enseñen su catálogo.
Que eso también está bien y es una experiencia única, porque te suelen trata muy bien. Pero por si acaso, tiene otra opción, la de tener una app o una web.
En VIVALTA tenemos las dos y además, ofrecemos tours virtuales de nuestros inmuebles para que la veas sin necesidad de estar.
Tours virtuales, una nueva forma de enseñar la vivienda
Básicamente, un tour virtual te ahorra el rollo de tener que ir a ver una casa tras otra. Le permite explorar su futuro hogar desde la comodidad de su sofá, en pijama si le da la gana.
Sin moverte un ápice, puedes recorrer cada rincón de una casa, ver todos los detalles y decir cosas como "¡Vaya, este dormitorio es enorme!" o "¡Me flipa esta cocina!".
Claro, al final, si algo te conquista, siempre puedes ponerte en contacto con un agente para que te guíe en la siguiente fase. Y pasar a verlo en persona, pero tiempo, has ahorrado.
Este tipo de acciones les gusta mucho a los compradores y por eso lo solemos hacer con casi cualquier propiedad que nos confían.
Te dejo aquí un ejemplo.
Motivo : Comprar para alquiler a largo plazo.
Según la encuesta de SIMA sobre los motivos de compra, el 65% de personas está buscando seguridad. En un mundo lleno de altibajos económicos, una inversión en bienes raíces se siente como una roca sólida en medio de un océano agitado.
Pero no todos están pensando en el futuro; un 29% va por temas de rentabilidad, vamos, hacer que su dinero trabaje para ellos en forma de alquiler.
Cuando se trata de cómo planean utilizar estas propiedades, más del 70% tiene en mente el alquiler a largo plazo. En pocas palabras, quieren recibir un ingreso constante de sus inversiones, lo que es bastante sensato según la situación en la que nos encontramos. Ingresos estables es lo que más se valora.
En cuanto a los números, el presupuesto promedio de compra este año se sitúa en 292.340€, un poco menos que el año pasado.
¿Significa esto que encontrarás una buena oferta? Puede, mira lo que tenemos disponible.
Para los pequeños inversores, su presupuesto promedio es de alrededor de 235.000€, lo que es menos que el comprador promedio de vivienda habitual.
Y ahora, una pregunta importante: ¿necesitan préstamos?
El 34% de los inversores no necesita financiación a nivel península.
Entre aquellos que necesitan préstamos, el 70% es el porcentaje de financiación más común, especialmente para los no inversores.
Para los inversores, la mayoría necesita menos del 70% del precio de compra.
Finalmente, la gran barrera: el precio.
El 61% de los entrevistados considera que es la barrera más importante para tomar una decisión.
No es fácil encontrar algo que se adapte a tu presupuesto. Le siguen de cerca las dificultades para obtener financiación.
Por ello, si estás vendiendo un piso y crees que un inversor puede sacar mucha rentabilidad, deberás hacerle ver que eso que tu comentas es real.
Ubicaciones que están en auge en Valencia y Madrid
Valencia y Madrid son dos ciudades con mucho movimiento de personas, y en los últimos tiempos, hemos notado cómo ciertas ubicaciones se han convertido en auténticas zonas VIP.
Si estás pensando en mudarte o invertir en bienes raíces, estas áreas deberían estar en tu radar.
En Valencia, barrios como Ruzafa y El Cabanyal han experimentado un renacimiento. Sus calles están llenas de vida, con bares, restaurantes y tiendas que atraen tanto a locales como a expatriados. Y no olvidemos la zona centro. Ciudad de las Artes y las Ciencias, un imán para los amantes de la cultura y la arquitectura.
En Madrid, Malasaña es un barrio que está en constante ebullición. Su ambiente bohemio y su diversidad cultural promete ser una buena inversión. Luego, el distrito financiero de Azca también se está transformando, con proyectos de lujo y rascacielos que ofrecen una experiencia de vida exclusiva.
¿Quieres comprar, vender o alquilar? Estás a un paso de conseguirlo, en inglés, rumano, francés o el idioma que haga falta para que consigas tus objetivos. Nosotros te ayudamos.
Contacta con VIVALTA inmobiliaria.
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| Por qué nuestra Newsletter Inmobiliaria está gustando | 09/11/2023 | Se tenía que decir y se dijo. | Seguramente este no sea el artículo que te esperabas encontrar en una agencia inmobiliaria, pero ahí está la gracia, en VIVALTA todo es mejor de lo que esperas.
Nos lo digo yo, nos lo dijo un cliente que compra con nosotros hace unos años y gracias a la newsletter se ha acordado de nosotros y nos ha confiado la venta de su vivienda.
Pero bueno, vayamos al grano.
¿En qué te puedes beneficiar estar en nuestra newsletter? Bien, para poder responder a esto, primero te tenemos que contar el por qué.
Por qué una newsletter inmobiliaria
Nos dijeron que estábamos locos por hacer email marketing porque eso no funcionaba. Pero aquí en VIVALTA somos algo cabezones y queríamos comunicarnos de alguna forma que no fueran las redes sociales.
Así que contactamos con Elena T. de Copyholic, copywriter experta en comunicación para que nos preparara una estrategia de contenidos interesante.
El objetivo y reto es que cada vez que recibas un mail de VIVALTA Inmobiliaria, te apetezca abrirlo. No solo porque busques comprar casa, sino porque también recomendamos sitios, actividades cercanas y contamos anécdotas peculiares de nuestro día a día en la agencia.
Y si da la casualidad que un familiar o amigo necesita una inmobiliaria y nos recomiendas, te invitamos a cenar.
Por cierto,
Quítate de la cabeza la idea de que las inmobiliarias solo piensan en la comisión o no están actualizadas a la última como las Proptech.
Quizás haya algunas que no hagan bien su trabajo pero la mayoría lo hacen bien y de forma profesional.
Creemos que es importante que las empresas del sector inmobiliario nos esforcemos por demostrar nuestro profesionalismo y compromiso con los derechos de los consumidores.
Por eso, existe el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) además de asociaciones como FAI Federación Asociaciones Inmobiliarias o ASICVAL (Asociación de Inmobiliarias de la Comunitat Valenciana) entre otra, que luchan a diario por mantener el sello de calidad en el sector
Y clubs de CEOs profesionales como iPotencial, donde no solo buscan obtener mejores resultados, sino que también se crean experiencias más cercanas a lo que de verdad buscan las personas que necesitan un servicio honesto y de calidad.
Y hablando de honestidad, te invitamos a entrar a nuestra newsletter.
Cada 15 días enviamos un email y lanzamos ofertas para compradores antes de difundirlas.
No cobramos por enviarte el correo y tampoco te vamos a pedir permanencia, puedes darte de baja cuando quieras. Pero lo cierto es que sería una pena que no estuvieras informad@.
CAMINANTE NO HAY CAMINO en VIVALTA
Como decía Machado
“Caminante, son tus huellas
el camino y nada más”
Estamos dispuestos a invertir lo que haga falta para seguir creciendo y mejorando la experiencia del cliente. Por eso, junto con todo el equipo decidimos hacer estos pequeños grandes cambios.
Personalización de fichas de viviendas y mejoras web
Según este ranking de mejores inmobiliarias, estamos en la posición 37 a nivel España, pero segundas en Valencia. Es un buen indicador, pero nosotros queremos más, por eso hemos trabajado en mejorar la usabilidad web y hacer fichas de viviendas más amigables.
Puede que no notes de inmediato la diferencia, pero para nosotros, cómo contamos las historias de las viviendas es tan vital como la calidad de las mismas.
Estudios de mercado
Durante el verano, decidimos elaborar un estudio de mercado con las tendencias del mercado.
Esto nos permite obtener una visión más clara de cómo evoluciona el mercado inmobiliario y, en consecuencia, tomar decisiones más acertadas para nuestros clientes.
Estos estudios han sido recibidos con gran entusiasmo por parte de nuestros clientes, y hemos compartido esta valiosa información con quienes aún no forman parte de nuestra cartera. Estos datos son esenciales para que tanto compradores como vendedores tomen decisiones acertadas.
A nuestros clientes les ha encantado y los que no son clientes se lo hemos ido enviando para que tuvieran una referencia del precio medio, viviendas más cotizadas y tipo de compradores.
Los datos son clave. Y en VIVALTA nos ayudan a ser más eficientes valorando.
Si quieres ver un ejemplo, por aquí lo tienes.
Y bueno, puede ser que este post no te haya servido para aprender nada. Solo queríamos mostrarte un trocito de nuestro día a día como inmobiliaria y si da la casualidad que compartes nuestra visión y quieres recibir nuestra newsletter en la zona de Valencia, pásate por aquí.
Nos leemos en la siguiente.
|  | | por_que_nuestra_newsletter_inmobiliaria_esta_gustando |
| Cómo anunciar la venta de una vivienda | 17/11/2023 | Así trabajamos en VIVALTA, usa este ejemplo para anunciar tu vivenda |
En la era actual, donde la digitalización ha transformado la manera en que buscamos y compramos casa, el proceso de venta de una vivienda se ha vuelto más dinámico. Con la proliferación de portales inmobiliarios en los que tan solo tienes que poner tu mail y algunos datos, puedes anunciar tu vivienda.
Y nada más ponerlo boom, 60 llamadas de inmobiliarias.Cero potenciales compradores.
¿Cuáles son esos elementos esenciales para garantizar una venta rápida y exitosa?
Vamos a contarte un poco cómo lo hacemos en VIVALTA.
¿Cómo crear un anuncio para vender una vivienda?
Bueno, como en todo negocio, lo primero es poner a punto nuestro producto que vamos a vender, en este caso, se trata del inmueble de la abuela, que falleció hace unos meses y pese a que la casa está muy bien, la familia ha decidido venderla.
Tiene 3 dormitorios, un balcón y un salón muy luminoso…
Pero ¡espera!, no te adelantes.
1. Pon guapa tu vivienda
Antes de dar a conocer tu vivienda, es crucial prepararla adecuadamente. Desde los muebles hasta los pequeños detalles que marcan la diferencia como puede ser abrir una persiana y elegir una hora del día más luminosa.
Si preparas un poco tu piso para hacerle unas fotos, dará una excelente impresión desde el primer vistazo.
Limpieza Profunda
Antes de abrir las puertas a los posibles compradores, asegúrate de que tu piso brille de limpio. Una limpieza profunda es esencial. Desde las ventanas hasta las esquinas olvidadas, cada rincón debe relucir. No subestimes el poder de un espacio limpio y ordenado.
Haz algunos arreglos Básicos
Haz una lista de pequeños arreglos que podrían mejorar la apariencia general del piso. ¿Hay grifos que gotean? ¿Bombillas fundidas? Realiza esas reparaciones para que tu hogar proyecte una imagen de bien cuidado.
Despersonaliza la decoración
Aunque ames tu decoración personal, es hora de que otros se imaginen viviendo allí. Guarda fotos personales, objetos muy específicos o colecciones llamativas. Queremos que los compradores se vean a sí mismos en el espacio.
Neutralidad y Espacios Despejados.
Opta por colores neutros en las paredes y accesorios. Esto ayuda a que los compradores se concentren en la estructura del espacio en lugar de en tus preferencias de color. Además, despeja los espacios. Menos es más cuando se trata de muebles y decoración.
Iluminación Adecuada.
Una buena iluminación puede hacer maravillas. Asegúrate de que todas las bombillas estén funcionando y considera la posibilidad de aumentar la potencia de la luz en espacios más oscuros. Un ambiente bien iluminado siempre da sensación de amplitud y frescura.
Aromas Agradables
No subestimes el poder de los olores. Un aroma agradable puede influir en la percepción del espacio. Considera la posibilidad de utilizar velas perfumadas o ambientadores suaves para crear una experiencia olfativa positiva.
Fotografía Profesional
Si aún no lo has hecho, considera contratar a un fotógrafo profesional. Las fotos de alta calidad son esenciales para un anuncio efectivo. Un buen fotógrafo sabe cómo resaltar los puntos fuertes de tu hogar y crear un atractivo visual que atraiga a los compradores.
2. Escribe la ficha de la vivienda y difunde el anuncio
Ya le diste el toque guay a tu piso, y ahora toca ponerlo en el mapa digital.
Redactar la ficha de la vivienda y difundir el anuncio es como lanzar la mejor fiesta, pero virtual. Aquí van unos pasos relajados para que esta fase vaya tan bien como la anterior.
1. Título sencillo
No hace falta pensar algo tan creativo que al final no acaben entendiendo o desconfiando. Lo simple y claro funciona mejor. Por ejemplo, prueba a cambiar de “Espectacular piso con 2 habitaciones” a “Piso céntrico con 2 habitaciones listo para vivir”
Lánzate con algo que te cause curiosidad.
2. Descripción clara y sencilla
Imagínate contándole a tu compa sobre tu piso, pero sin tanta formalidad. Sé real y destaca lo mejor con naturalidad. Por ejemplo, "La cocina iluminada es el lugar perfecto para cocinar con buena música".
Consigue que se imaginen cómo sería vivir allí.
Ponte en su lugar: buscas comprar un piso y la cantidad de anuncios que encuentras es abrumadora. Y ya lo has visto: todos suenan igual.
3. Características Claves:
Haz la lista de las cosas principales, desde el número de cuartos hasta esos detalles interesantes como un rincón de lectura o un baño estilo spa. Destaca sus beneficios.
Por ejemplo, ¿en qué se traduce que una vivienda tenga un jardín pequeño?
En poder salir a tomar el aire fresco con la privacidad que te ofrece un jardín pequeño cuando trabajas desde casa.
4. Precio Claro (sin rodeos):
Sé directo con el precio. Si hay margen para negociar, pon algo como "Desde".
Si tu oferta es la bomba, enmárcala. Paul Di modica ya lo decía, “el precio solo es un problema, si suenas igual que todo el mundo.”
5. Datos Útiles
Incluye info clave, pero dale un toque fresco. "Ubicación chula, cerca de lugares de moda y transporte público a un paso".
Que los compradores sientan que es la mejor opción.
Nosotros en VIVALTA además, solemos enviar un informe de mercado para que vean que es la mejor opción o una de las mejores de la zona.
Puedes ver un ejemplo de estudio aquí
Bien, una vez tienes los textos, es hora de difundirlos. Aquí tienes diferentes opciones, usa las que tengas en tu mano o contacta con un profesional inmobiliario que te haga todo esto por ti.
Nosotros, además, de enviar informes tenemos una Newsletter de más de 11.000 contactos a los que enviamos ofertas cada 15 días y se venden casi al día siguiente.
3. Cómo recibir visitas y cerrar la transacción.
Mira no quería hacerte un máster de cómo hacer una visita, pero para hacerlo más sencillo y fácil, lo he dividido en diferentes fases.
Recibir visitas de un piso en venta y cerrar el trato requiere una combinación de habilidades de presentación, conocimiento del mercado inmobiliario y habilidades de negociación. Aquí te dejamos algunos consejos que pueden ayudarte en este proceso:
Antes de la visita
Prepara el piso.
Asegúrate de que el piso esté limpio y ordenado. Los espacios limpios y bien mantenidos son más atractivos.
Haz pequeñas reparaciones si es necesario para que el piso luzca en las mejores condiciones posibles.
Ten la Documentación preparada
Ten todos los documentos relacionados con la propiedad listos para mostrar, cómo escrituras, planos, detalles de impuestos y servicios públicos, entre otros.
Durante la visita:
Crea una buena primera impresión.
Saluda amablemente y sé profesional. La primera impresión cuenta mucho.
Destaca características clave:
Muestra las características más atractivas del piso. ¿Tiene una excelente vista, una ubicación conveniente, o características de diseño únicas?
Responde preguntas
Estate preparado para responder preguntas sobre la propiedad, el vecindario, los costos asociados y cualquier otra información relevante.
Da espacio
Permite que los visitantes exploren por sí mismos. No los presiones demasiado, pero permanece disponible para preguntas.
Después de la visita
Pregunta sobre la impresión inicial y cualquier pregunta adicional que puedan tener.
Muestra interés en sus preocupaciones y comentarios.
Proporciona información adicional
Si es necesario, proporciona información adicional que pueda ayudar en la toma de decisiones, como tasaciones recientes, tendencias del mercado, etc.
Cierre del trato
Habilidades de negociación
Cuando llegue el momento de discutir el precio, muestra flexibilidad y habilidades de negociación. Escucha sus ofertas y considera compromisos razonables para añadirlos en el contrato. Aumenta tus habilidades de negciación.
Propuesta clara
Presenta una propuesta clara y detallada. Asegúrate de que todas las condiciones estén documentadas y comprendidas por ambas partes.
Ofrece incentivos
Considera ofrecer incentivos, como puede ser ofrecerte a hacer todo el papeleo de cambio de suministros u otras acciones que puedas llevar a cabo tú.
Cierre efectivo
Si la visita ha sido positiva y han expresado interés, no tengas miedo de preguntar si están listos para dar el siguiente paso y finalizar la transacción con una firma de contrato.
Recuerda adaptarte a la personalidad y necesidades específicas de los compradores, y mantén una actitud profesional y positiva a lo largo de todo el proceso.
Y hasta aquí. Como ves no es un proceso complejo, pero claro qué vamos a decir nosotros que llevamos más de 25 años dedicándose a esto.
Por el momento si quieres que te ayudemos a vender un inmueble y te ahorras todos estos paso mientras sigues saliendo ganando, estamos por aquí a tu disposición
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| Propósitos Año Nuevo 2024 No pedimos poco | 07/01/2024 | 2023 ha pasado volando, solo nos queda pedirle a este nuevo año que nos venga tranquilo. | Aquí estamos de nuevo, estrenando el 2024 con más ilusión que un niño con zapatos nuevos. Y como no podía ser de otra manera, en el mundo inmobiliario también tenemos nuestros propósitos de Año Nuevo.
Pero, seamos sinceros, algunos son más difíciles de cumplir que hacer dieta en Navidad.
Así que, con un toque de humor y un café bien cargado, vamos a desgranar algunos de esos deseos (o utopías) de inquilinos, propietarios e inmobiliarias para este año.
Quién sabe, quizá alguno se cumple.
Para los Propietarios:
1.Inquilinos que Cuiden la Casa Como si Fuese Suya: Ojalá este año toquen esos inquilinos que además de pagar a tiempo, que cuiden el piso como si fuera su santuario.
2. Que la Ley de Vivienda No Nos Dé Más Dolores de Cabeza: Por favor, políticos, este año portaos bien. Que cada vez que cambiáis algo, nos toca estudiar más que para los exámenes de la universidad.
3. Menos Gastos, Más Beneficios: Que los impuestos y gastos asociados no nos coman los beneficios.
4. Gestiones Rápidas y Efectivas: Que todos los trámites sean más rápidos que un churro en chocolate caliente.
Para los Inquilinos
1. Encontrar un Piso Sin Vender un Riñón: Vamos a ver, ¿qué tal si este año los precios de los alquileres se estabilizan un poco?
Que uno no tiene por qué elegir entre vivir en un piso decente o comer atún de lata el resto del mes.
2. Mascotas Bienvenidas, Por Favor: A ver si este año los propietarios se animan a ser más 'pet-friendly'. Que nuestras mascotas no van a organizar fiestas salvajes ni nada por el estilo, ¿o sí, Rex?
3. Contratos de Alquiler Sin Sorpresas: Por un año sin cláusulas escondidas que nos hagan necesitar un abogado 24/7 detrás nuestra.
4. Vecinos Que No Sean Una Telenovela: Un poco de paz y amor entre vecinos, que no estamos para dramas de barrio.
Para las Inmobiliarias:
1. Un CRM Que No Sea un Laberinto: Soñamos con un sistema que no solo almacene datos, sino que nos prepare el café y nos dé los buenos días. No pedimos mucho, ¿verdad?
2. Clientes Realistas y Satisfechos: Por clientes que entiendan que el mercado es lo que es, y aún así se vayan contentos.
3. Mercado Estable: Por un mercado que no tenga más altibajos que una montaña rusa.
4. Colaboraciones Fructíferas: Que las colaboraciones con otros profesionales sean tan beneficiosas como el café por la mañana para despertarse.
Y después de comentar estos propósitos de año nuevo, no podíamos irnos del blog sin hacer un breve resumen de este año 2023.
Resumen 2023: Tipos altos, bancos tacaños y precios vivienda estratosféricos
En un escenario de tipos elevados y bancos más cautelosos, resulta sorprendente que los precios de la vivienda en España continúen su ascenso.
Aunque endeudarse sea más caro y los bancos son menos generosos, la adquisición de vivienda sigue siendo un desafío financiero.
Si hoy quieres adquirir una vivienda de 100,000 euros, necesitas ahorrar 42,000, casi la mitad del valor. Y, sin embargo, en 2023, los precios inmobiliarios han aumentado en un 11%, acumulando un 50% desde 2015, con un aumento del 72% para viviendas nuevas.
¿Cómo es esto posible?
Dos posibles razones
Inversores Extranjeros y Fondos Institucionales
La entrada masiva de compradores extranjeros y fondos institucionales extranjeros que especulan con la adquisición de viviendas está impulsando este fenómeno. Este éxito financiero se traduce en una competencia feroz para las familias locales, ya que el 30% de las operaciones inmobiliarias en España involucran capital extranjero.
Cambios en la Dinámica Familiar
Con hogares españoles cada vez más unipersonales o formados por dos personas, la demanda de viviendas se intensifica.
Mientras que en los años 70 el hogar típico constaba de cuatro personas, hoy la cifra es de 2.5. Este cambio genera un problema de demanda, con un exceso de personas buscando hogar.
El equipo VIVALTA encaramos este 2024 conscientes de los retos y oportunidades que presenta el sector. A pesar de los obstáculos, mantenemos el optimismo y la sonrisa, convencidos de que con profesionalidad y un buen sentido del humor, podemos superar cualquier desafío.
Ya sea que estéis buscando alquilar, comprar o vender, en Vivalta tenemos la experiencia y los recursos para ayudaros a alcanzar vuestras metas inmobiliarias. Contacta por aquí.
|  | | propositos_ano_nuevo_2024_no_pedimos_poco |
| Home Staging, saca brillo a tu casa. Que no te negocien el precio | 17/01/2024 | Si tu casa brilla sobre todas las demás, venderás a más precio. Tu vecino se morirá de la envidia. | Hoy te traemos un tema que no es nuevo ni revolucionario.
Se trata del home staging.
Si no sabes lo qué es, sigue leyendo, porque es una técnica
de marketing inmobiliario que revolucionará
el precio de venta de tu casa.
Durante la década de los 70 del pasado siglo XX,
nació el home staging de la mano de la interiorista
Bárbara Schwarz.
Esta profesional descubrió que,
al reorganizar y preparar una vivienda para su venta,
se aceleraba el proceso y la propiedad
tardaba menos tiempo en venderse
Esta técnica de marketing inmobiliario la hemos
ejecutado muchísimas veces en VIVALTA
y siempre con el mismo resultado:
Se ha vendido la vivienda por más precio y en menos tiempo.
Pero, ¿qué es exactamente el home staging?
Pues es mucho más que una simple decoración;
es el arte de preparar una vivienda para su venta,
creando ambientes acogedores que enamoren a los posibles compradores.
Es como maquillar una casa,
resaltando sus puntos fuertes y
disimulando esos pequeños defectos.
Pero, una imagen vale más que mil palabras. Mira el video.
Nos llegó una vivienda familiar,
heredada y sin uso.
Cuatro paredes llenas de historias,
pero vacía de risas y vida.
Poco organizada y nada acogedora.
Aquí fue cuándo les propusimos a la familia hacer un Home Staging.
Estos fueron los pasos:
Paso 1: Análisis y Estrategia
Lo primero fue la visita.
¿Qué potencial se escondía tras esas cuatro paredes antiguas?
Nos reunimos con los propietarios y juntos trazamos una estrategia
y mano de obra necesaria para venderla al máximo precio posible.
Ya sabes, las 3 V de VIVALTA.
Vende tu Vivienda por su Valor máximo.
Paso 2: La Transformación
Con las ideas claras, empezó la transformación.
Capa de pintura en paredes,
limpieza, muebles para darle ese aire familiar,
y detalles decorativos que convertían cada rincón en una invitación a quedarse.
Y lo más importante,
todo esto se hizo respetando el espíritu original de la vivienda.
Paso 3: El Toque Vivalta
En Vivalta, cada casa es tratada como una inversión.
Por eso, además de la remodelación física,
trabajamos en la energía del hogar.
Añadimos plantas para dar vida,
seleccionamos elementos decorativos muy simples
que ayudan a crear espacios que invitan a soñar cómo sería tu vida ahí.
Los Beneficios del Home Staging
El home staging, además de acelerar la venta
y aumentar el precio,
tiene más beneficios y ventajas que lo convierten en una
técnica clave en el mercado inmobiliario:
Crea una Primera Impresión buena
Al igual que en una primera cita,
la primera impresión es crucial.
El home staging prepara tu propiedad para que destaque desde el primer vistazo.
Potencia las Características del Inmueble
Como un buen director de cine sabe resaltar las mejores escenas,
el home staging enfatiza los puntos fuertes de tu vivienda,
como la luz natural.
Es como cuando entras a un lugar
y sientes de inmediato que «este es el lugar».
Despersonalización
Al usar una decoración diferente,
facilitamos que los compradores potenciales se imaginen viviendo allí.
Mejora las Fotografías en Anuncios
En una era digital,
las imágenes son el anzuelo para captar el interés.
Un piso con home staging luce espectacular en fotografías,
aumentando su atractivo en anuncios y redes sociales.
Reduce las Rebajas de Precio
Con una presentación impecable,
es menos probable que tengas que negociar bajadas de precio.
Es como presentar un plato gourmet: su valor se percibe a simple vista.
Reduce el Tiempo en el Mercado
Una vivienda atractiva se vende más rápido,
lo que significa menos tiempo de espera y menos gastos en mantenimiento.
¿Por Qué Elegir Vivalta para tu Home Staging?
En Vivalta,
no solo cambiamos la apariencia de una casa,
cambiamos su destino.
Y lo mejor de todo,
no tienes que adelantar el coste de las mejoras,
los adelantamos y nos encargamos de todo el proceso,
desde su planificación hasta la ejecución.
Y ¡Chin! ¡Chin!
En Vivalta,
creemos que cada casa tiene una historia que merece ser contada.
Si tienes un piso que quieres VENDER,
sabemos como darle brillo y escribir ese próximo capítulo.
Contacta con nosotros
y tu propiedad se convertirá en el escenario de nuevos sueños y comienzos.
Y recuerda, cada venta es un motivo de celebración.
Así que, cuando firmes esa venta,
brindaremos con la alegría
y el cariño que merece cada final feliz.
|  | | home_staging_prepara_tu_casa_para_que_no_te_negocien_el_precio |