Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente te haya pasado por la cabeza la duda de siempre:

“¿La dejo tal cual o invierto algo para sacarle más?”

Y no, no vamos a hablarte de reformas integrales, presupuestos de cinco cifras ni de convivir con albañiles durante meses. A veces, lo que más valor aporta no es una obra grande, sino los pequeños cambios bien pensados.

Porque vender rápido está bien. Pero… ¿has aceptado la mejor oferta o simplemente la primera que llegó?

Por qué mejorar una casa que vas a vender o alquilar.

Muy sencillo: porque lo que vende no es solo el piso, sino la sensación que genera.

Una vivienda que se ve cuidada, limpia y lista para entrar a vivir transmite seguridad y valor, y eso se traduce en mejores ofertas.

La gente no quiere sumar “obras pendientes” a su hipoteca. Quiere entrar, dejar las maletas y vivir.

Los pequeños cambios que marcan la diferencia

1. Luz, orden y sensación de espacio

No hace falta tirar tabiques. Basta con despejar, pintar en tonos claros y mover algún mueble para que una casa parezca más grande y luminosa.

💡 Menos es más: lo que sobra, fuera.

2. Cocinas y baños con buena cara

No hay que hacerlos nuevos. Cambiar grifos, renovar los tiradores, actualizar la encimera o poner suelo vinílico puede bastar.

 💡 Con poco esfuerzo, estas dos estancias pueden parecer completamente distintas.

3. Paredes y suelos, el envoltorio de tu casa

Una mano de pintura clara y un suelo actualizado (aunque sea económico) cambian la percepción de cualquier espacio.

💡 Y si hay parquet, un buen barniz y listo.

4. Puertas “como nuevas” sin cambiarlas

¿Están viejas? No pasa nada. Pintarlas de blanco y poner tiradores nuevos hace el apaño.

💡 Un detalle que da sensación de renovación sin liarte con carpinteros.

5. Confort que no se ve, pero se nota

Mejorar la eficiencia energética no siempre salta a la vista, pero sí al bolsillo. Cambiar una caldera antigua, revisar ventanas o mejorar el aislamiento suma puntos… y valor.

💡 Y muchas de estas mejoras tienen ayudas públicas. Infórmate.

6. Un poco de decoración para cerrar el trato

Una casa vacía parece más pequeña. Una casa con muebles feos, también. Pero una casa con algunos elementos bien colocados y decoración sencilla ayuda a imaginarla como hogar.

💡 Si no quieres comprar nada, hay opciones de home staging económico o incluso alquiler de mobiliario.

Vender en poco tiempo está muy bien… si el precio es justo. Pero muchas veces, por no invertir un poco, se acepta la primera oferta sin saber si era la mejor.

¿Y si por un par de retoques y un poco de estrategia hubieras conseguido 10.000 € más?

Todo esto suena bien pero… ¿No sabes por dónde empezar?

No hace falta que te conviertas en decorador ni en reformista exprés.

En VIVALTA te ayudamos a identificar esos cambios que de verdad suman valor y te ayudamos a vender bien. Ojo, no más rápido, sino, BIEN (con champán y todo)

Ese día llegó. El último recibo de la hipoteca se cobró, lo revisaste dos veces y hasta brindaste. Te quitaste un peso de encima. Pero… ¿estás seguro de que la hipoteca ha desaparecido del todo?

Pues no. Aunque hayas pagado todo, sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Legalmente, tu casa sigue apareciendo con una carga hipotecaria. Y esto no es un detalle sin importancia.

Si algún día quieres vender, pedir una nueva hipoteca, o simplemente dejar tu vivienda impecable a nivel legal, necesitas dejar constancia oficial de que esa deuda ya está cancelada. Y aquí viene lo bueno: desde enero de 2025, puedes hacerlo sin depender del banco.

Y es bastante rápido.

Hasta ahora, necesitabas que tu entidad bancaria firmara una escritura de cancelación para eliminar esa hipoteca del Registro. Algunas lo hacían rápido, otras no tanto, y otras… bueno, ni gratis ni con buena cara.

Ahora, con la entrada en vigor de la Ley 13/2024, puedes cancelar tu hipoteca de forma unilateral. Es decir, por tu cuenta, sin que el banco tenga que mover un dedo.

Solo necesitas demostrar que el préstamo está totalmente pagado, acudir a una notaría y presentar algunos documentos. El notario redactará un acta, la llevas al Registro y tu casa queda, por fin, libre de cargas.

¿Quién puede cancelar la hipoteca por su cuenta?

Tú, si cumples estos requisitos:

✅ Has pagado íntegramente tu préstamo hipotecario. ✅ Puedes acreditar documentalmente que el saldo es 0 €. ✅ Tu banco está dado de alta en la plataforma SIGNO del Consejo General del Notariado.

Con eso, puedes acudir al notario sin esperar a que tu entidad financiera te firme la escritura de cancelación, algo que, hasta ahora, era obligatorio.

¿Y cómo sabes si tu banco está dentro del sistema?

Fácil: en la web del Consejo General del Notariado hay un listado actualizado donde puedes consultar qué entidades ya están operativas en SIGNO. Échale un vistazo antes de empezar, que te puede ahorrar llamadas y pasos innecesarios.

¿Y qué documentos necesito?

Nada raro. Solo pruebas claras y ordenadas de que ya lo has pagado todo.

• Un certificado de saldo cero del banco (con fecha reciente).
• El justificante del último pago o extractos bancarios que lo acrediten.
• Si puedes, la escritura original del préstamo.
• Documentación del inmueble (nota simple o recibo del IBI).
• Tu DNI y tus datos personales.

Con todo eso, el notario podrá actuar. Y lo más importante: si tu banco está dado de alta en la plataforma SIGNO, no es necesario que firmen nada. Su silencio equivale a consentimiento.

¿Qué pasa si el banco no está en SIGNO?

En ese caso, no queda otra que volver al método de siempre:

1. Pedirle al banco que firme la escritura de cancelación.
2. Pagar (a veces) por ese trámite.
3. Ir al notario con esa firma.
4. Y entonces, al Registro.

Un proceso más largo y menos ágil. Así que, si tu entidad está en SIGNO, aprovéchalo.

¿Y una vez tengo el acta notarial?

Tan fácil como llevarla al Registro de la Propiedad que corresponda a tu vivienda. Ellos inscribirán la cancelación de la hipoteca y, a efectos legales, tu casa quedará libre de cargas.

Ni hipoteca, ni anotaciones pendientes, ni historias.

¿Cuánto cuesta esto?

💸 Menos de lo que crees. La escritura de cancelación clásica podía costarte entre 150 € y 400 €, según lo que te cobrara el banco y el notario.

Con este nuevo sistema:

• Te ahorras los honorarios del banco.
• Solo pagas la intervención notarial (más simple).
• Y la inscripción registral habitual.

En total, puede salirte un 30–40 % más barato que el sistema tradicional.

Conclusión: si has pagado, cancela

No lo dejes “para cuando vendas”. Hazlo ahora.

Porque aunque hayas pagado, la hipoteca sigue ahí si no la cancelas en el Registro. Y cuando llegue el momento de vender, o de usar esa propiedad como garantía, te tocará correr, pagar más y quizás perder una oportunidad.

Hazlo ahora. Es un trámite sencillo, rápido, y te deja tu casa como debe estar: 100% tuya.

P.D. Que no te engañen los que no han “Vendido Bien” nunca. En VIVALTA te ayudamos a preparar la cancelación, revisamos los papeles y te acompañamos para que no pierdas ni tiempo ni pasta.

Y si quieres vender… esto es lo primero que hay que tener en regla 😉