Si estás pensando en vender tu vivienda, probablemente te haya pasado por la cabeza la duda de siempre:

“¿La dejo tal cual o invierto algo para sacarle más?”

Y no, no vamos a hablarte de reformas integrales, presupuestos de cinco cifras ni de convivir con albañiles durante meses. A veces, lo que más valor aporta no es una obra grande, sino los pequeños cambios bien pensados.

Porque vender rápido está bien. Pero… ¿has aceptado la mejor oferta o simplemente la primera que llegó?

Por qué mejorar una casa que vas a vender o alquilar.

Muy sencillo: porque lo que vende no es solo el piso, sino la sensación que genera.

Una vivienda que se ve cuidada, limpia y lista para entrar a vivir transmite seguridad y valor, y eso se traduce en mejores ofertas.

La gente no quiere sumar “obras pendientes” a su hipoteca. Quiere entrar, dejar las maletas y vivir.

Los pequeños cambios que marcan la diferencia

1. Luz, orden y sensación de espacio

No hace falta tirar tabiques. Basta con despejar, pintar en tonos claros y mover algún mueble para que una casa parezca más grande y luminosa.

💡 Menos es más: lo que sobra, fuera.

2. Cocinas y baños con buena cara

No hay que hacerlos nuevos. Cambiar grifos, renovar los tiradores, actualizar la encimera o poner suelo vinílico puede bastar.

 💡 Con poco esfuerzo, estas dos estancias pueden parecer completamente distintas.

3. Paredes y suelos, el envoltorio de tu casa

Una mano de pintura clara y un suelo actualizado (aunque sea económico) cambian la percepción de cualquier espacio.

💡 Y si hay parquet, un buen barniz y listo.

4. Puertas “como nuevas” sin cambiarlas

¿Están viejas? No pasa nada. Pintarlas de blanco y poner tiradores nuevos hace el apaño.

💡 Un detalle que da sensación de renovación sin liarte con carpinteros.

5. Confort que no se ve, pero se nota

Mejorar la eficiencia energética no siempre salta a la vista, pero sí al bolsillo. Cambiar una caldera antigua, revisar ventanas o mejorar el aislamiento suma puntos… y valor.

💡 Y muchas de estas mejoras tienen ayudas públicas. Infórmate.

6. Un poco de decoración para cerrar el trato

Una casa vacía parece más pequeña. Una casa con muebles feos, también. Pero una casa con algunos elementos bien colocados y decoración sencilla ayuda a imaginarla como hogar.

💡 Si no quieres comprar nada, hay opciones de home staging económico o incluso alquiler de mobiliario.

Vender en poco tiempo está muy bien… si el precio es justo. Pero muchas veces, por no invertir un poco, se acepta la primera oferta sin saber si era la mejor.

¿Y si por un par de retoques y un poco de estrategia hubieras conseguido 10.000 € más?

Todo esto suena bien pero… ¿No sabes por dónde empezar?

No hace falta que te conviertas en decorador ni en reformista exprés.

En VIVALTA te ayudamos a identificar esos cambios que de verdad suman valor y te ayudamos a vender bien. Ojo, no más rápido, sino, BIEN (con champán y todo)

Ese día llegó. El último recibo de la hipoteca se cobró, lo revisaste dos veces y hasta brindaste. Te quitaste un peso de encima. Pero… ¿estás seguro de que la hipoteca ha desaparecido del todo?

Pues no. Aunque hayas pagado todo, sigue inscrita en el Registro de la Propiedad. Legalmente, tu casa sigue apareciendo con una carga hipotecaria. Y esto no es un detalle sin importancia.

Si algún día quieres vender, pedir una nueva hipoteca, o simplemente dejar tu vivienda impecable a nivel legal, necesitas dejar constancia oficial de que esa deuda ya está cancelada. Y aquí viene lo bueno: desde enero de 2025, puedes hacerlo sin depender del banco.

Y es bastante rápido.

Hasta ahora, necesitabas que tu entidad bancaria firmara una escritura de cancelación para eliminar esa hipoteca del Registro. Algunas lo hacían rápido, otras no tanto, y otras… bueno, ni gratis ni con buena cara.

Ahora, con la entrada en vigor de la Ley 13/2024, puedes cancelar tu hipoteca de forma unilateral. Es decir, por tu cuenta, sin que el banco tenga que mover un dedo.

Solo necesitas demostrar que el préstamo está totalmente pagado, acudir a una notaría y presentar algunos documentos. El notario redactará un acta, la llevas al Registro y tu casa queda, por fin, libre de cargas.

¿Quién puede cancelar la hipoteca por su cuenta?

Tú, si cumples estos requisitos:

✅ Has pagado íntegramente tu préstamo hipotecario. ✅ Puedes acreditar documentalmente que el saldo es 0 €. ✅ Tu banco está dado de alta en la plataforma SIGNO del Consejo General del Notariado.

Con eso, puedes acudir al notario sin esperar a que tu entidad financiera te firme la escritura de cancelación, algo que, hasta ahora, era obligatorio.

¿Y cómo sabes si tu banco está dentro del sistema?

Fácil: en la web del Consejo General del Notariado hay un listado actualizado donde puedes consultar qué entidades ya están operativas en SIGNO. Échale un vistazo antes de empezar, que te puede ahorrar llamadas y pasos innecesarios.

¿Y qué documentos necesito?

Nada raro. Solo pruebas claras y ordenadas de que ya lo has pagado todo.

• Un certificado de saldo cero del banco (con fecha reciente).
• El justificante del último pago o extractos bancarios que lo acrediten.
• Si puedes, la escritura original del préstamo.
• Documentación del inmueble (nota simple o recibo del IBI).
• Tu DNI y tus datos personales.

Con todo eso, el notario podrá actuar. Y lo más importante: si tu banco está dado de alta en la plataforma SIGNO, no es necesario que firmen nada. Su silencio equivale a consentimiento.

¿Qué pasa si el banco no está en SIGNO?

En ese caso, no queda otra que volver al método de siempre:

1. Pedirle al banco que firme la escritura de cancelación.
2. Pagar (a veces) por ese trámite.
3. Ir al notario con esa firma.
4. Y entonces, al Registro.

Un proceso más largo y menos ágil. Así que, si tu entidad está en SIGNO, aprovéchalo.

¿Y una vez tengo el acta notarial?

Tan fácil como llevarla al Registro de la Propiedad que corresponda a tu vivienda. Ellos inscribirán la cancelación de la hipoteca y, a efectos legales, tu casa quedará libre de cargas.

Ni hipoteca, ni anotaciones pendientes, ni historias.

¿Cuánto cuesta esto?

💸 Menos de lo que crees. La escritura de cancelación clásica podía costarte entre 150 € y 400 €, según lo que te cobrara el banco y el notario.

Con este nuevo sistema:

• Te ahorras los honorarios del banco.
• Solo pagas la intervención notarial (más simple).
• Y la inscripción registral habitual.

En total, puede salirte un 30–40 % más barato que el sistema tradicional.

Conclusión: si has pagado, cancela

No lo dejes “para cuando vendas”. Hazlo ahora.

Porque aunque hayas pagado, la hipoteca sigue ahí si no la cancelas en el Registro. Y cuando llegue el momento de vender, o de usar esa propiedad como garantía, te tocará correr, pagar más y quizás perder una oportunidad.

Hazlo ahora. Es un trámite sencillo, rápido, y te deja tu casa como debe estar: 100% tuya.

P.D. Que no te engañen los que no han “Vendido Bien” nunca. En VIVALTA te ayudamos a preparar la cancelación, revisamos los papeles y te acompañamos para que no pierdas ni tiempo ni pasta.

Y si quieres vender… esto es lo primero que hay que tener en regla 😉

Capítulo I. El susto

Carlos abre el correo electrónico y ve esto: 📬 “Ya puedes presentar tu Declaración de la Renta 2024”

 Su cara cambia.

Suspira. Se pone el café. Y dice en voz baja:

— Ya estamos. Otro año más jugando al Monopoly con Hacienda, pero sin cobrar esos 200 € por pasar por la casilla de salida.

Y no va mal encaminado.

Este año, la Agencia Tributaria ha recaudado más que nunca:

💰 294.734 millones de euros en 2024, un 8,4 % más que en 2023.

El IRPF, el IVA, las empresas… todos han pasado por caja.

Así que sí: Hacienda está contenta.

Y Carlos (como tú y como nosotros), se pregunta si le va a salir a devolver, a pagar… o a llorar.

Pero aquí es donde se pone la historia interesante. Porque si tienes una vivienda, vives de alquiler, o hiciste alguna reforma este año, tienes mucho que rascar.

Y aunque Carlos no lo sabe todavía, puede ahorrar más de lo que imagina.

Capítulo II. Si tienes una vivienda alquilada, ojo con esto

Carlos tiene un piso que alquila desde hace dos años. Le da algo de rentabilidad… pero nunca ha tenido claro si puede “desgravarselo”

NOTA: En Vivalta no somos asesores fiscales (ni queremos jugar a serlo). Por eso siempre trabajamos de la mano de Unigrup Asesores, expertos en la materia, que sí saben cómo sacarle todo el jugo a tu declaración para que no pagues ni un euro.

Carlos puede deducir (depende de tu comunidad autónoma)

✔ Intereses del préstamo hipotecario (no la cuota, solo los intereses)
✔ Gastos de comunidad, IBI, seguro del hogar 
✔ Reparaciones y mantenimiento (la caldera, la pintura de hace meses…)
✔ Comisión de la agencia que le gestiona el piso (hola, Vivalta 😎)
✔ Publicidad, certificados, etc. 
✔ Amortización del inmueble y los muebles si el piso está amueblado.

Solo puede aplicarlo por los meses en los que el piso ha estado alquilado.

Y todo tiene que estar bien documentado.

EXTRA: La deducciónd el 90%

¿Y si el inquilino tiene entre 18 y 35 años, y el piso está en zona tensionada?

Carlos puede aplicar una reducción del 90 % del rendimiento neto del alquiler.

— Oye, pues entre una cosa y otra… igual me puedo ahorrar algo. —piensa Carlos.

Y no se equivoca.

Capítulo III. Y si eres inquilino… también puedes rascar algo

Carlos alquila otro piso en el que vive. (Sí, alquila uno y alquila otro). Resulta que algunas comunidades permiten deducirte un porcentaje del alquiler si cumples ciertos requisitos.

🔹 Tener menos de 35 años (Carlos está justo en el límite) 🔹 No pasarte de un cierto nivel de ingresos 🔹 Que el alquiler sea de vivienda habitual 🔹 Que los pagos se hagan por transferencia (nada de "dinero en mano")

💡 Deducción autonómica típica: entre el 10 % y el 20 % del total del alquiler anual.

— Voy a revisar lo que se puede hacer, que 200 € menos en impuestos me vienen mejor en vino —bromea.

Capítulo IV. Reformaste en 2023 o 2024 → mira esto

Carlos, en un arrebato ecológico, cambió las ventanas y puso una caldera más eficiente.

Lo que no sabía es que esas reformas pueden deducirse hasta un 60 % del coste en la Renta.

— Espera, ¿me devuelven por haber hecho algo bien?

— ¡Milagro! —responde su pareja desde la cocina.

Capítulo V. ¿Y si no tengo ni idea de hacer esto?

Aquí Carlos sí lo tiene claro.No va a jugársela con la Renta. Ya tuvo un susto en 2022 y no quiere repetir.

Por eso llama a Unigrup Asesores, que ya le gestionaron todo el año pasado y además colaboran con Vivalta.

📲 WhatsApp: 606 050 669
📧 Email: renta@unigrupasesores.com

🗣️ Solo tienes que decir: “Vengo de parte de Vivalta” y te tratarán con más cariño todavía.

Capítulo final. ¿Y tú, vas a pagar de más?

La historia de Carlos es real como la vida misma. Y como él, hay muchos propietarios e inquilinos que no están aplicando todas las deducciones que les corresponden.

Porque Hacienda cobra. Eso seguro.

Pero tú no estás obligado a poner esel extra si sabes cómo optimizar tu declaración de la renta al máximo.

P.D.

¿Conoces a alguien que alquila, vive de alquiler o hizo reformas el año pasado?
📤Pásale este artículo del blog y te lo agradecerá.

Cuando una relación termina, lo último que uno quiere es enfrentarse a más papeleo. Pero Hacienda, como siempre, tiene algo que decir.

Especialmente si compartiste una vivienda, firmaste una hipoteca o, sencillamente, seguiste pagando letras mientras el amor se iba por la ventana.

Y aquí viene la pregunta del millón (de euros):¿Es lo mismo, a ojos de Hacienda, un divorcio que una ruptura de pareja de hecho?

No.

Pero los tribunales están empezando a decir que debería serlo.

La deducción por inversión en vivienda habitual tras el divorcio

Te has divorciado, te has mudado, estás rehaciendo tu vida… pero sigues pagando religiosamente la hipoteca de la que fue vuestra casa familiar. Esa misma donde ahora viven tus hijos con tu expareja.

Y tú, que ya no pisas ni el descansillo, te preguntas: “¿Esto todavía me cuenta como mi vivienda habitual?”

Pues sí. Aunque suene a contradicción, para Hacienda esa vivienda puede seguir siendo tu “habitual”.

Al menos sobre el papel. Y eso, querido propietario, tiene premio.

📌 ¿Por qué? 

Porque la Ley del IRPF, en su artículo 68.1.1º (sí, eso que nadie se ha leído salvo tu asesor fiscal y ahora tú), dice que puedes seguir aplicando la deducción por inversión en vivienda habitual aunque ya no vivas allí, siempre que se cumplan tres condiciones muy concretas:

1. Sigas pagando la hipoteca (si te has librado de esto, enhorabuena… pero ya no te interesa esta deducción).
2. Que la vivienda sea el hogar habitual de tus hijos y tu expareja.
3. Que haya habido matrimonio (las parejas de hecho tienen una historia distinta, que también contaremos... pero no es esta).

¿Cuánto puedes ahorrar?

Si todavía estás pagando hipoteca, esta deducción puede suponer miles de euros a lo largo de los años.

Este “beneficio” sigue aplicándose aunque la deducción como tal se eliminó en 2013 para nuevos compradores. Pero tú, que ya la venías aplicando antes y te divorciaste después, puedes seguir beneficiándote gracias al régimen transitorio.

Como diría el notario de turno: “Adquiriste el derecho… y eso ya no te lo quita ni el cuñado que dice que en Hacienda ‘te van a crujir’”.

¿Y si vendo la casa después del divorcio?

Otro punto interesante: si decides vender esa vivienda más adelante, es posible que la ganancia patrimonial esté exenta de tributar.

¿Cómo?

Muy simple:

• Si reinviertes el dinero en una nueva vivienda habitual.
• O si tienes más de 65 años.
• Y sí, aunque no hayas vivido físicamente en la casa durante los últimos tres años.

📍 Hacienda entiende que el divorcio justifica que hayas tenido que dejar de vivir allí, por lo que no se rompe el requisito de residencia habitual.

Es decir, por una vez, el drama emocional se traduce en una ventaja fiscal.

Vamos a ver un ejemplo para que quede más claro:

Carlos y Marta compraron un piso en 2011. Les costó 180.000 € y tienen una hipoteca conjunta que pagan a medias: cada uno abona 500 €/mes.

En 2019 se separan. Marta se queda viviendo en el piso con los hijos, y Carlos se va a un piso de alquiler… pero sigue pagando su parte de la hipoteca.

¿Puede Carlos seguir deduciéndose lo que paga? Sí.

Cada año, Carlos paga 6.000 € (500 € x 12 meses) por su parte del préstamo.Y Hacienda le permite deducirse hasta un 15 % de lo pagado, con un máximo de 1.356 € anuales.

Resultado: Carlos se resta 900 €, 1.200 €, o el máximo de 1.356 €, dependiendo de su base y lo que haya pagado en su declaración. Cada año.

Aunque la casa ya no sea su hogar, Hacienda la sigue considerando su “vivienda habitual” a efectos fiscales.

Y si no hubo boda… lo sentimos

Aquí empieza lo divertido (por no decir injusto): si rompiste con tu pareja pero no estabais casados (pareja de hecho ), Hacienda ya no es tan simpática.

• ¿Sigues pagando la hipoteca?
• ¿Viven allí tus hijos con el otro progenitor?
• ¿Estás en la misma situación que alguien divorciado?

Da igual. Para Hacienda, si no hubo matrimonio, no hay derecho a aplicar la deducción ni a exenciones fiscales. Fin.

Una especie de “Como no tenías los papeles en regla, ahora pagas el pato”.

Los tribunales están empezando a decir lo contrario

Por suerte, algunos tribunales han decidido poner algo de cordura en esta historia:

📌 El TSJ de Asturias (febrero 2025) ha dicho que este trato desigual no tiene sentido.📌 El TSJ de Galicia ya lo había defendido en 2022.📌 Y Madrid lleva años diciéndolo: la clave es proteger a los hijos, no si sus padres estaban o no casados.

Según estas sentencias, lo que importa es:

• Que haya hijos en común
• Que uno de los progenitores se quede en la vivienda
• Que el otro siga pagando la hipoteca

Si eso se cumple, debería poder aplicarse la deducción por vivienda habitual, aunque no haya acta matrimonial.

Y lo mismo con la exención por la venta de la vivienda habitual: si dejaste de vivir allí por esa ruptura y la casa siguió siendo el hogar de tus hijos, no deberías perder el beneficio fiscal.

¿Y entonces, qué puedes hacer si no has aplicado estas deducciones?

Si estás en esa situación en la que sigues pagando la hipoteca de la que fue tu vivienda familiar, pero por no haber estado casado o por no conocer bien la normativa, no aplicaste ninguna deducción en tu declaración de la renta, no todo está perdido.

De hecho, hay opciones que puedes valorar seriamente:

🔍 Puedes solicitar una rectificación de tu declaración si crees que tienes derecho a aplicar una deducción o exención y no lo hiciste en su momento.

🧾 También puedes pedir la devolución de ingresos indebidos, si Hacienda te cobró de más.

Y si la Administración no lo admite (algo que, seamos sinceros, puede pasar), puedes acudir a los tribunales, sobre todo ahora que hay sentencias favorables que equiparan a las parejas de hecho con los matrimonios en estos supuestos.

Eso sí: si se trata de declaraciones de 2020 o 2021, conviene actuar cuanto antes, porque están a punto de prescribir y luego no habrá marcha atrás.

En estos casos, lo más recomendable es contar con un buen asesor fiscal que entienda bien cómo aplicar esta normativa y cómo presentar la reclamación correctamente.

En Vivalta, sabemos que el asesoramiento experto marca la diferencia, así que trabajamos mano a mano con Unigrup Asesores, un equipo con mucha experiencia en fiscalidad inmobiliaria y gestión de IRPF.

Te lo recomendamos de primera mano. Y si les escribes o llamas diciendo que vas de parte de Vivalta, te atenderán con todo el detalle y el mimo que necesitas.P.D.

Si pagas una hipoteca pero ya no vives en la vivienda…

Si tus hijos siguen allí con tu expareja…

Y si no sabes si puedes deducirte algo o no…

No te quedes con la duda.

 Consulta con quien sabe y revisa bien tu caso.

Y si además estás valorando vender esa vivienda, llámanos en Vivalta.

Te ayudamos a tomar decisiones con calma, bien asesorado… y sin dejarte ni un euro por el camino.